一、过户房子需要多少钱怎么算

过户房子所需费用因过户方式不同而有差异，主要分为买卖、赠与、继承三种。

买卖过户费用计算如下：

1. 契税：面积90平及以下，按房价1%征收；90平以上，按1.5%征收。面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。

2. 增值税：未满2年，按5%全额征收；满2年的普通住宅免征。

3. ：房产证满5年且是唯一住房，免征；否则按房价1%或房屋原值与现值差额的20%征收。

4. 登记费：一般为80元。

赠与过户费用：

1. 契税：按房价3%征收。

2. 公证费：各地标准不同，一般为房价的1% - 2%。

3. 评估费：一般为评估价的0.25% - 0.5%。

继承过户费用：

1. 公证费：通常为房价的1% - 2%。

2. 登记费：80元。

具体费用计算时，房价以当地房产评估机构的评估价为准。办理过户前，建议前往当地房产交易中心咨询，以获取准确费用信息。

二、过户房子需要夫妻双方去吗

过户房子是否需要夫妻双方去，要分情况判断：

第一，若房产为夫妻一方的个人财产，根据法律规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，此时所有权人可单独办理过户，无需另一方到场。

第二，若房产属于，因为共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，在处分该房产时，一般需要夫妻双方共同前往办理过户手续。不过，若一方取得另一方的书面授权委托，也可由授权方单独办理。

第三，若有的生效法律文书，如判决书、调解书等，确定房产归属，取得房产的一方可依据法律文书单独办理过户，不需要另一方配合。

总之，在办理房产过户时，建议提前咨询当地中心，按要求准备材料并办理手续，以确保过户顺利完成。

三、房子过户中介怎么收费标准

房子过户时中介收费标准不固定，主要受市场行情、地区差异和服务内容等因素影响。

常见收费方式有按比例和固额两种。按比例收费，通常中介会按房屋成交价的一定比例收取费用，这个比例一般在 1% - 3%。例如，房屋成交价 200 万，按 2%收取，中介费用就是 4 万。若房屋价值高，按比例收费会使中介费用较多。按固定金额收费，即不论房屋价格高低，中介收取固定数额的服务费，这种方式适合低价房屋交易。

除基本的过户服务收费外，若中介还提供额外服务，如协助办理、产权调查等，可能会额外收费。这些额外服务收费需在合同中明确，避免后期产生纠纷。

同时，不同地区经济发展水平和房地产市场情况不同，收费标准也有差异。经济发达地区收费可能相对高些，欠发达地区则会低一些。在选择中介时，要了解其收费标准和服务内容，与中介协商费用并签订合同，明确双方权利义务。

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