一、房屋过户后卖家可以反悔吗

房屋过户后，卖家通常不能反悔。

从法律角度看，房屋过户意味着产权已经完成转移，新的产权人已获得法律认可的房屋所有权。过户是依据合法有效的等相关文件，在房地产管理部门完成的法定程序，具有法律效力。

若卖家在过户后试图反悔，需承担相应法律责任。买家可依据合同追究卖家违约责任，要求其继续履行合同或赔偿损失。

不过，存在特殊情况卖家可能有一定回旋余地。比如，若房屋过户是因重大误解、欺诈、胁迫等情形导致，卖家可在规定时间内向或机构请求撤销该过户行为。但卖家需提供充分证据证明存在上述法定可撤销情形。

总之，一般情况下房屋过户后卖家反悔不被法律支持，特殊情形下需依法按程序处理。

二、二手房已过户卖方能反悔吗

二手房已过户，卖方通常不能反悔。

从法律角度讲，意味着房屋所有权已发生转移，由卖方名下变更到买方名下，这一过程完成后，房屋的物权归属买方。根据相关法律规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按照合同约定履行各自义务。二手房买卖交易中，过户是重要履行环节，一旦完成，合同基本履行完毕。

若卖方此时反悔，属于违约行为。买方有权要求卖方继续履行合同，维持交易结果。若因卖方反悔给买方造成损失，买方还可要求卖方承担赔偿责任，赔偿范围可能包括直接损失和间接损失。

不过，若存在特殊情形，如合同存在可撤销的法定事由，像一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。但这种情况需有充分证据支持，且要通过法定程序来认定和处理。

三、卖房必须做放弃遗产吗

卖房不一定要做放弃遗产公证，需依据具体情况判断。

若房屋产权明晰，为卖房人个人单独所有，其有权自主决定卖房，无需做放弃遗产公证。

但当房屋涉及继承问题时，情况则不同。例如，房屋原产权人去世后，房产作为遗产未进行分割，此时多个继承人共同拥有该房屋的产权。若其中部分继承人想卖房，其他继承人就需要明确表示放弃继承该房产的份额。这种情况下，往往要做放弃遗产公证，以此证明其他继承人自愿放弃对该房屋的，使想卖房的继承人能取得完整产权，顺利完成房屋买卖手续。放弃遗产公证具有法律效力，可避免后续可能出现的继承纠纷。

总之，卖房是否要做放弃遗产公证，关键在于房屋产权归属以及是否存在继承等复杂情况。

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