一、房屋有贷款可以更名过户吗怎么办

房屋有贷款一般不能直接更名过户，因为在贷款未还清时，银行对房屋享有抵押权。不过存在一些解决办法。

一是提前还清贷款。这是最直接的方式，借款人将剩余贷款一次性还清，解除抵押后，就可按正常流程办理更名过户。具体流程为签订，到中心提交申请，经审核缴纳相费后，完成过户手续。

二是办理转按揭。转按揭指将房屋的贷款从原借款人转移到新借款人。目前部分银行支持这种业务，但手续较为复杂，要求也严格。新借款人需满足银行规定的贷款条件，如信用状况、还款能力等。银行审批通过后，会与原借款人、新借款人重新签订贷款合同，完成贷款转移和房屋过户。

三是与银行协商。向贷款银行提出申请，说明情况，请求银行同意在未还清贷款时办理更名过户。若银行认为新的产权人具备还款能力，可能会同意。获得银行书面同意后，按正常过户流程办理。

二、能否转到其他人名下房产

银行贷款转到其他人名下房产，本质是债务与抵押物的变更，通常需银行审批且符合一定条件。

一般来说，银行会严格审核新的抵押房产情况和承接人的还款能力。新房产需产权清晰，无纠纷和其他抵押等权利限制。承接人要有稳定收入、良好信用记录和足够还款能力，以降低银行贷款风险。

若新房产价值低于原贷款金额，银行可能拒绝，因会增加其风险敞口。同时，这还涉及相关法律程序和。要与银行协商，银行同意后，需重新签订贷款合同和抵押合同，明确新的抵押关系和还款责任。

不过，不同银行有不同政策和规定，具体操作流程和要求有差异。部分银行可能因风险控制等因素，不允许此类操作。因此，想将银行贷款转到他人名下房产，应先咨询贷款银行，按其要求和指导办理。

三、个人贷款能不能转到别人名下房产

个人贷款转到别人名下房产，通常涉及两个关键方面，一是贷款主体变更，二是房产抵押变更，实际操作较为复杂。

一般而言，银行等金融机构对于贷款主体变更有严格规定。因为这会改变还款人的信用状况、还款能力等，增加银行的风险。所以，若未经银行同意，私自将贷款转到他人名下是不被允许的，可能构成违约。银行需重新评估新的贷款主体的资质，包括信用记录、收入水平等，只有在新主体符合贷款要求时，才可能同意变更。

房产抵押变更同样要遵循相关程序。房产已抵押给银行作为贷款担保，若要将贷款转到别人名下房产，需解除原房产抵押，再对新房产进行抵押登记。这需要得到原抵押权人（银行）和新房产所有权人的同意，同时按照不动产登记部门的规定办理手续。

综上所述，个人贷款有可能转到别人名下房产，但必须获得贷款机构的批准，并按规定办理相关的变更手续。

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