一、房屋买卖不过户只签合同合法吗

房屋买卖不过户只签合同一般是合法的。

依据我国法律规定，只要是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形，合同自成立时生效。也就是说，签订房屋买卖合同的行为本身是具有法律效力的，双方都应按照合同约定履行各自义务。

然而，虽然合同有效，但不过户会存在一定风险。房屋所有权的转移以登记为准，不过户意味着房屋的所有权仍归原产权人。在未过户期间，原产权人可能因债务纠纷等原因，导致房屋被司法查封、拍卖；或者原产权人将房屋再次出售给第三人并办理过户手续，此时第三人会取得房屋所有权，而人只能依据合同追究原产权人的违约责任。

所以，房屋买卖不过户只签合同，合同是合法有效的，但为保障自身权益，建议及时办理过户登记。

二、合同具备法律效力吗

买卖合同一般具备法律效力。根据我国法律规定，合同有效需满足以下条件：

其一，需具备相应的民事行为能力。签订合同的买卖双方应能独立进行民事活动，能对自己的行为及后果负责。

其二，合同体现双方真实意思表示。即买卖双方在签订合同时，不存在受欺诈、胁迫等违背自身意愿的情况。

其三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。比如合同不能涉及违法交易、规避法律监管等内容。

通常，只要商品房买卖合同符合上述条件，且采用书面形式订立，自双方签字或盖章时合同成立并生效。不过，若存在法定的情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，合同会被认定无效。所以，一般情况下商品房买卖合同有效，但要依据具体情况判断其效力。

三、农村房屋买卖合同欺诈怎么赔偿

农村房屋买卖合同存在欺诈情形，赔偿方式如下：

1.返还财产：若合同因欺诈被撤销，出卖人应返还已收取的购房款，买受人需返还房屋。若房屋已装修或有添附，应根据实际情况进行处理，如由过错方给予相应补偿。

2.赔偿损失：受欺诈方因欺诈行为遭受的损失可要求欺诈方赔偿。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如购房款利息、装修费用等；间接损失如因合同欺诈导致无法及时购房造成的房价上涨差价损失等，但间接损失需有充分证据证明与欺诈行为存在因果关系。

3.惩罚性赔偿：若欺诈行为符合相关法律规定的惩罚性赔偿条件，受欺诈方可要求欺诈方承担惩罚性赔偿责任。例如，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销，可要求欺诈方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

受欺诈方主张赔偿时，需收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商或诉讼途径维护自身合法权益。

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