一、房屋买卖不过户签合同有效吗

房屋买卖不过户签合同一般是有效的。合同效力与物权变动是两个不同的法律概念。

根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。只要符合以下条件，合同即为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

不过户只是不发生物权变动的效果，即房屋的所有权没有转移到买方名下，但不影响合同本身的效力。卖方有义务按照合同约定协助买方办理过户手续，如果卖方不履行该义务，买方可以依据有效的合同追究卖方的违约责任，要求其继续履行合同、协助办理过户登记，或者要求卖方承担赔偿损失等违约责任。

但是，如果合同存在法定无效情形，如以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，那么合同会被认定无效。

二、生前签的房屋买卖合同有效吗

生前签订的房屋买卖合同一般是有效的。判断合同是否有效，需依据《》相关规定。合同有效需满足以下条件：

第一，行为人具有相应的民事行为能力。签订合同的人应能理解合同行为及其后果，能独立表达真实意愿。比如精神正常的成年人签订合同，就符合该条件。

第二，意思表示真实。即签订合同是当事人内心真实想法，不存在被欺诈、胁迫等违背意愿的情况。

第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容不能违反禁止性规定，不能损害社会公共利益和公序良俗。

若生前签订的房屋买卖合同满足上述条件，即使签订人去世，合同依然有效。不过，合同履行可能因当事人去世而有所不同。若涉及过户等问题，其继承人应根据合同约定和法律规定，配合完成后续手续；若因合同履行发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。

三、我的房子在哪里查看

若要查看房子买卖合同，可从以下途径着手。首先，自己手中通常会持有一份合同原件。在签订房屋买卖合同时，一般买卖双方各执一份，你可以先在家中仔细查找文件存放处，比如书房的文件柜、专门放置重要资料的盒子等，看是否能找到合同。

其次，房地产开发商或卖方处也有合同留存。如果是从开发商处购买的房子，你可以联系开发商的销售部门，说明情况后申请查看或复印合同。要是从个人手中购买，就与卖方沟通，请求协助查找。

再者，房产管理部门也存有备案合同。你可以携带本人有效件和相关明，前往当地的房地产交易中心或房管局，申请查询备案的房屋买卖合同。在查询时，要按要求填写查询申请表等相关文件。

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