一、商铺过户给子女的规定

商铺过户给子女有三种常见方式，每种方式规定不同。

一是赠与过户。需先办理赠与公证，由公证机构对赠与行为的真实性、合法性予以证明。之后缴纳等相费，契税一般为商铺评估价的一定比例。最后到房地产管理部门办理产权过户手续，提交赠与公证书、等材料。

二是买卖过户。双方要签订商铺，明确交易价格、付款方式等条款。按规定缴纳、、契税等税费，具体税率依当地政策和商铺情况而定。完成缴税之后，买卖双方共同到机构申请办理过户登记，提交买卖合同、、房产证等资料。

三是继承过户。前提是产权人去世，子女作为人继承商铺。需要办理、亲属关系证明等手续，确定继承人的合法身份。之后到公证处办理继承公证，再到不动产登记机构办理过户，无需缴纳契税，但可能有公证费等其他费用。

不同过户方式在手续、税费等方面存在差异，可根据自身情况选择合适方式。

二、产权变更和过户的区别

产权变更和过户存在明显区别，主要体现在以下几方面：

首先，定义不同。产权变更指的是产权人不发生改变，仅对产权的内容进行更改，像房屋的面积、用途等信息的变动；而过户则是产权人发生了转移，即房屋的所有权从一方转移到另一方。

其次，适用情形有别。产权变更通常适用于房屋本身状况的变化，比如房屋扩建后面积增加，需要对产权登记中的面积信息进行变更；过户常见于房屋买卖、赠与、继承等情况，当发生这些行为时，房屋的所有权要从原产权人转移到新的产权人名下。

最后，办理流程和所需材料也不同。产权变更一般只需提供证明产权内容变动的相关材料，向不动产登记机构申请变更登记；过户则相对复杂，除了基础的产权证明材料外，还需根据不同的过户原因提供相应材料，如买卖合同、赠与协议、等，并且涉及到双方当事人的身份信息、签字确认等环节。

三、房屋买卖不过户协议书

以下是一份房屋买卖不过户协议书的范例：

房屋买卖不过户协议书

甲方（卖方）：[姓名]，身份证号：[号码]

乙方（买方）：[姓名]，身份证号：[号码]

鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋一套，现甲乙双方经友好协商，就该房屋买卖事宜达成如下协议：

1.房屋基本情况：房屋坐落、面积、户型等相关信息。

2.买卖价格：该房屋买卖价格为人民币[具体金额]。

3.付款方式：乙方应在协议签订后[具体时间]内支付首付款人民币[金额]，剩余款项[金额]在[约定时间]支付。

4.交付使用：甲方应在收到乙方首付款后[具体时间]内将房屋交付给乙方使用。

5.不过户约定：双方同意暂不办理房屋过户手续，但甲方有义务协助乙方办理相关手续，待满足过户条件时，甲方应积极配合。

6.风险承担：自房屋交付之日起，房屋的风险由乙方承担。

7.违约责任：若一方违约，应向对方支付违约金人民币[金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：[签字]

乙方（签字）：[签字]

此协议书仅供参考，实际使用时建议咨询专业律师，确保协议符合及双方权益。

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