一、离婚时不能办理房产证吗

离婚时能否办理房产证需分情况判断。

若房产已具备办理房产证的条件，如开发商完成初始登记、相关材料齐全等，无论是否处于离婚期间，都可正常办理。在婚姻关系存续期间购买的房产，若双方对房产归属无争议，可按正常流程办理房产证，登记为双方或一方所有。

若夫妻双方对房产归属存在争议，在离婚诉讼或协商过程中可能会影响。比如双方对房产分割比例、产权人等有分歧，可能需等离婚判决或协商结果确定后，依据生效法律文书或协议办理房产证。若房产存在未结清贷款等限制条件，银行可能要求先还清贷款或办理相关变更手续才允许办理房产证。

此外，若房产是期房，还未达到办理房产证的时间节点，离婚时自然无法办理。总之，离婚并非办理房产证的绝对阻碍因素，关键在于房产本身的状况和夫妻双方对房产的处理情况。

二、分割怎么算增值

离婚房产分割时，计算房产增值部分有多种情形：

- 一方婚前购房，婚后共同还贷：一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分需补偿另一方。增值计算方式为，对应增值部分 = 夫妻共同还贷部分 × 房产增值率；房产增值率 = 房产现价值 ÷（时房产价值 + 共同已还利息 + 其他费用），其他费用指、等。

- 婚后购房：用购买的房产，无论登记在一方或双方名下，都属夫妻共同财产。离婚时，房产增值部分按夫妻共同财产平均分割。

- 父母出资购房：若一方父母在婚前出资购房并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时，房产及增值部分归出资方子女。若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，增值部分也按此比例分割。

三、房产协议在离婚时有用吗

房产协议在离婚时一般是有用的，但需满足一定条件。

若房产协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议具有法律效力。在离婚时，它可以作为处理房产分割的重要依据。比如，夫妻双方在协议中明确约定了某套房产归一方所有，那么在离婚时，该约定通常会得到法律支持。

然而，若房产协议存在以下情况，则可能无效或部分无效。一是协议违反法律法规强制性规定，像逃避债务而签订的房产转移协议。二是协议并非双方真实意愿，如一方以威胁、欺骗手段使另一方签订协议。三是协议损害国家、集体或他人合法权益。

此外，如果协议涉及将房产赠与子女等情况，在房产未办理过户登记前，赠与人一般可撤销赠与。所以，离婚时房产协议是否有用，要综合多方面因素判断，必要时可通过法律途径解决争议。

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