一、离婚了房产怎样处理

离婚时房产处理需根据不同情况而定。

若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

若是婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于，离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。

若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

总之，处理要结合具体出资、登记等情况，依据法律规定合理分割。

二、婚前购买吗房产离婚

婚前购买的房产在离婚时的分割需分情况来看：

第一，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

第二，一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的房产。离婚时，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷支付的款项以及房屋增值情况等确定。

第三，若婚前双方共同出资购产，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时通常按照双方的出资比例等进行分割。若登记在一方名下，需有证据证明双方共同出资，如出资转账记录等，此时可能按照共同共有或按份共有进行处理。

三、离婚房产变卖怎么办

离婚房产变卖需根据不同情况处理：

1.协商一致：若夫妻双方就房产变卖达成一致，应先确定房产产权归属。如为夫妻共同财产，双方需共同与买家签订，前往房产交易中心办理产权过户手续，所得款项按协商比例分配。

2.法院判决：若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院会根据房产性质、购买情况、双方贡献等因素判决房产归属及变卖事宜。若判决房产归一方所有，该方想变卖，需按照法院判决执行相关手续。若判决变卖后分割款项，双方需共同配合完成变卖流程，按判决比例分配售房款。

3.注意事项：变卖房产时，要确保产权清晰，无抵押、查封等限制交易情况。签订合同要明确各项条款，避免后续纠纷。若存在贷款未还清情况，需提前与银行沟通，办理相关还款和解除抵押手续。同时，要遵守相收规定，依法缴费。

以上是关于离婚了房产怎样处理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。