一、离婚分房产怎么分的呢

离婚时房产分割需根据不同情况处理：

-一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

-一方婚前，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

-由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

-婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论上是一方的名字，还是双方的名字，均为，一般由双方协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚前房产怎么分

二婚离婚前房产分割需依据具体情况而定：

1.若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在分割房产时，夫妻双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

三、离婚后房产可以冻结吗

离婚后房产可以冻结。在符合法定情形时，当事人可以向法院申请，从而冻结房产。

若存在一方可能转移、变卖、毁损夫妻共同房产等情况，另一方为防止自身权益受损，可在诉前或诉讼过程中向法院提出财产保全申请。诉前申请的，申请人需在法院采取保全措施后一定期限内提起离婚后财产纠纷诉讼，否则法院会解除保全。

申请财产保全，申请人通常要提供相应担保，以赔偿可能因保全错误给被申请人造成的损失。法院经审查认为符合条件的，会作出保全裁定，并对房产进行查封、冻结等措施。

若房产涉及第三人利益或已被合法处置，可能影响冻结执行。且冻结有期限限制，期限届满前申请人可申请续冻。

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