一、房产有按揭离婚怎么分

房产有按揭离婚分割需根据不同情况处理。

若该房产为一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，婚后夫妻共同还贷，且产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方。尚未归还的为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻双方共同出资购买并按揭，无论登记在一方或双方名下，都属于。离婚时，通常先由双方协议处理，协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会考虑房产现状、双方经济状况等因素，可能会判决房产归一方所有，获得房产一方需对另一方进行合理补偿，补偿金额需综合考虑首付、还贷、房产增值等情况。

若房产是一方父母支付首付，登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议，协议不成，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、父母归弟弟吗

父母离婚时房产归属需依据具体情况判断，并非直接归弟弟。

若该房产为父母的夫妻共同财产，离婚时由父母协商处理，双方可以决定将房产给弟弟，这属于赠与行为。若协商不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般不会直接判给弟弟。

如果房产登记在弟弟名下，从法律角度，该房产属于弟弟的个人财产，父母离婚不涉及此房产分割问题。

要是房产是家庭共有财产，需要先进行析产，确定父母和弟弟各自的份额，父母离婚时仅分割属于他们的部分。

总之，父母离婚时房产是否归弟弟，取决于房产的产权归属、父母的意愿以及相关法律规定。

三、房产离婚后过户麻烦吗

房产离婚后过户是否麻烦，需视具体情况而定。

若双方，且对房产分割无争议，按正常流程过户相对不麻烦。首先，双方要准备好、、、等材料。接着，前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写相关表格。之后，工作人员会对材料进行审核，审核通过缴纳相费，如、等，即可完成过户。

但要是，可能涉及法院判决书执行问题。若一方不配合，另一方需向法院申请，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，再办理过户，流程相对复杂。

此外，若房产存在抵押、查封等限制交易情况，需先解决这些问题才能过户。比如还清贷款解除抵押，或通过合法途径解除查封。

总体而言，离婚后房产过户若材料齐全、双方配合，一般不麻烦；反之，则可能较复杂。

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