一、房产按揭离婚怎么办

房产按揭情况下离婚，需根据房产归属及实际情况处理。

若房产为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般判房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产为婚后夫妻共同购买并按揭，属于。离婚时双方先协商，可约定一方得房并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若双方都不想要房产，可将房产拍卖，所得款项扣除未还贷款后，由双方分割。

总之，房产按揭离婚处理涉及多方面法律和实际问题，建议咨询专业律师，维护自身合法权益。

二、啃老族离婚能分房产吗

啃老族离婚时能否分房产，需依据具体情况判断。

若房产为一方的，并且在婚后也未加上另一方名字，按照法律规定，该房产属于个人所有，离婚时另一方无权分割。例如，一方在前全款购买的房子，登记在自己名下，即便婚后成为啃老族，离婚时此房产仍归其个人。

若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，另一方不能分割。

若房产是夫妻共同财产，比如婚后夫妻双方共同购买、或婚后双方父母出资购买登记在夫妻双方名下等情况，离婚时一般应按照夫妻共同财产进行分割，通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。即使一方是啃老族，在法律上仍有权利参与分割。

此外，若双方对房产分割有书面协议，应按照协议处理。

三、离婚产能过户吗

离婚按揭房产能否过户，需分情况来看。

若要办理过户，通常需先还清。因为在按揭期间，银行对房屋享有抵押权，房屋产权处于抵押状态，未经银行同意无法直接办理过户。若双方已还清贷款，解除抵押，可正常办理过户手续，携带、、、等相关材料到房产管理部门办理。

若暂时无法还清贷款，也有办法处理。可以与贷款银行协商，看能否办理转按揭，将房产过户到其中一方名下，同时变更贷款人。不过，不同银行对转按揭的政策不同，有些银行可能不接受。若银行不同意转按揭，双方可在离婚协议中明确房产归属及后续还款责任，待还清贷款后再办理过户。但这种方式存在一定风险，若未过户一方不配合，另一方需通过法律途径解决。

总之，离婚按揭房产在满足一定条件下可以过户，关键在于解决银行贷款及抵押问题。

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