逾期1年，沈阳购房者能否成功退房？
开发商逾期交房1年了，我现在能退房吗？这问题确实扎心，毕竟买房是人生大事，谁都不想钱砸进去了，房子却迟迟拿不到，今天咱们就从法律和现实角度,掰扯清楚这事儿。
退房绝对不是“想退就退”，但也不是“完全没戏”，关键得看合同里怎么写的，还有开发商的逾期到底有多严重，商品房买卖合同里都会明确交房日期，如果开发商拖了1年，这已经算是比较长的逾期了,购房者是有理由主张退房的。
但注意了，光靠“逾期1年”这一点，不一定就能百分百退成，法律上更看重的是开发商的逾期是否构成“根本违约”，也就是说，逾期交房是不是导致你买房的目的彻底泡汤了？比如你买房是为了结婚、孩子上学，或者投资变现，拖了1年直接打乱了你的计划，这种情况下,法院更容易支持退房。
现实中很多开发商会找各种理由搪塞，疫情不可抗力”、“施工问题”等等，这时候，你得仔细看合同里的逾期交房免责条款，如果开发商能证明逾期是因为真正不可抗力的因素（比如自然灾害、政策调整），那退房难度会大一些，但如果只是施工慢、资金链问题,那开发商很难甩锅。
退房不只是“一句话”的事，你得正式发函通知开发商，要求解除合同并退款，如果开发商耍赖，那就得走法律途径了，不过诉讼耗时耗力，所以最好先试着协商,同时准备好证据。
建议参考
如果你正遇到这种情况，别慌,一步步来：
- 先翻合同：重点看逾期交房的违约责任和解除条款。
- 收集证据：包括合同、付款凭证、开发商逾期通知、沟通记录等。
- 发正式退房通知：用书面形式（比如快递函）告知开发商要求解除合同。
- 协商或诉讼：如果开发商配合，走退款流程；如果不配合,咨询律师准备起诉。
别拖得太久，时间越长，开发商可能越难找，或者资产被冻结,到时候退钱更麻烦。
相关法条
- 《中华人民共和国民法典》第563条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持,但当事人另有约定的除外。
- 《商品房销售管理办法》第30条：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
说到底，沈阳逾期1年能退房吗？答案是：有条件可以。核心在于证明开发商的逾期已导致你购房目的无法实现，或者合同明确约定超期可退，但法律程序复杂，每个人的情况不同，最好提前找专业律师帮你分析合同和证据，买房是大事，退房更是无奈之举，希望大家都遇到靠谱的开发商,顺利住进新家！
如果你有具体问题，欢迎留言讨论——用法律保护自己，从来都不丢人。
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