一、沈阳购房合同违约金多少

在沈阳，购房合同违约金并没有一个统一固定的标准数额。

其一，违约金的确定首先依据合同双方的约定。如果购房合同中明确约定了违约金的具体比例或金额，例如约定按照购房款的一定比例（如5%或10%等）支付违约金，那么就按照该约定执行。

其二，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照法律规定，违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如卖方违约不交房，导致买方不得不以更高价格购买类似房屋，差价部分就可能是损失的一部分；买方违约不付款，卖方重新寻找买家过程中的相关合理费用等也可作为损失考量。

二、购房合同违约交付怎么办

如果遇到购房合同违约交付的情况，可以按以下方式处理：

（一）先查看购房合同条款

合同中一般会对交付时间、逾期交付的违约责任有明确规定。比如可能约定了逾期交付时开发商需按日支付一定比例的违约金等，按照合同约定要求违约方承担责任。

（二）与违约方协商

购房者可以与开发商（或卖方）进行协商。要求对方尽快履行交付义务，并就违约造成的损失协商赔偿事宜。在协商过程中，要注意保留好相关证据，如沟通记录等。

（三）发催告函

若协商无果，可以发催告函。催告对方在合理期限内履行交付义务，催告函能起到一定的警示作用，同时也是追究对方违约责任的重要证据。

（四）提起诉讼或

如果违约方仍然拒不履行交付义务，购房者可以根据购房合同中的争议解决条款，向有管辖权的提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，还可以要求对方继续履行合同交付房屋。

三、购房合同违约金如何免除

购房合同违约金的免除存在以下几种情形：

（一）约定免除

1. 如果购房合同中有明确约定某些情况下可以免除违约金的条款，当符合这些约定条件时，违约方可以免除支付违约金。例如，合同约定因不可抗力因素导致一方无法履行合同义务的，可免除违约金，像发生地震等自然灾害致使房屋无法按时交付的情况。

（二）法定免除

1. 不可抗力。根据法律规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。当购房合同的履行受到不可抗力影响时，违约方可能免除违约金。例如政府突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格而无法履行合同。不过，遭受不可抗力一方需要及时通知对方，并提供相关证明。

2. 合同相对方过错。如果是因为合同另一方的过错导致一方违约的，违约方可能免除违约金。例如卖方故意隐瞒房屋重大缺陷，导致买方无法按原计划付款，这种情况下买方可能无需承担因延迟付款产生的违约金。

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