一、合同房房东违约怎么办法律责任怎么认定

如果合同房的房东违约，可按以下方式认定法律责任：

（一）违约责任的认定依据

1. 合同约定：首先看双方签订的合同。如果合同中明确约定了房东违约的情形及相应的违约责任，比如支付违约金的数额、赔偿损失的计算方式等，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定房东提前收回房屋需支付租客两个月租金作为违约金，房东违约时就应按此支付。

2. 法律规定：当合同没有明确约定时，根据相关法律规定来认定。比如民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东的违约行为给租客造成了实际损失，租客可以要求房东赔偿，损失包括直接损失（如搬家费用等）和间接损失（如因临时找房导致的误工损失等）。

（二）租客的维权途径

1. 协商：租客可以先尝试与房东协商，要求房东承担违约责任，协商过程中注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。

2. 诉讼：如果协商不成，租客可以向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径要求房东承担违约责任并赔偿损失。

二、合同房房东违约怎么办法律责任怎么认定的

如果合同房房东违约，有以下处理方式及法律责任认定情况：

（一）处理方式

1. 要求继续履行合同。如果租客希望继续租用该房屋，在能够履行的情况下，可以要求房东按照合同约定继续履行合同义务，比如提供符合约定的房屋供租客使用。

2. 要求赔偿损失。房东的违约行为给租客造成了经济损失，租客可以要求房东赔偿损失。损失包括直接损失，例如租客为了租房而已经支付的中介费用等；还包括间接损失，如因为房东违约导致租客临时寻找其他住所而多支出的费用等。

3. 。租客可以解除合同，并要求房东承担违约责任，违约责任可能包括按照合同约定支付违约金等。

（二）法律责任认定

1. 首先看合同约定。如果合同中明确约定了房东违约的情形以及对应的违约责任，例如约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么就按照合同约定来认定房东的法律责任。

2. 若合同没有约定。根据相关，按照公平原则和实际造成的损失来确定房东应承担的法律责任。一般需要租客举证自己遭受的损失，如提供相关费用的票据等证据来证明损失的存在和数额。

三、合同房房东违约怎么办法律

如果遇到合同房房东违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同约定：仔细研究房屋租赁合同中关于违约的条款。这些条款通常会明确规定房东违约时应承担的责任，例如支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方式等。

2. 收集证据：尽可能收集房东违约的证据，如书面通知、聊天记录、照片或视频等。这些证据将有助于在后续的协商或法律程序中支持自己的主张。

3. 与房东协商：首先尝试与房东进行友好协商，指出其违约行为并要求按照合同约定履行责任或者给予相应赔偿。在协商过程中，可以以收集的证据为依据。

4. 寻求调解：如果协商不成，可以寻求相关调解机构的帮助，如社区调解委员会等，通过第三方调解来解决纠纷。

5. 提起诉讼：如果上述方法都无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。

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