一、合同房房东违约怎么办法律

如果遇到合同房房东违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同约定：仔细研究合同中关于违约的条款。这些条款通常会明确规定房东违约时应承担的责任，例如支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方式等。

2. 收集证据：尽可能收集房东违约的证据，如书面通知、聊天记录、照片或视频等。这些证据将有助于在后续的协商或法律程序中支持自己的主张。

3. 与房东协商：首先尝试与房东进行友好协商，指出其违约行为并要求按照合同约定履行责任或者给予相应赔偿。在协商过程中，可以以收集的证据为依据。

4. 寻求调解：如果协商不成，可以寻求相关调解机构的帮助，如社区调解委员会等，通过第三方调解来解决纠纷。

5. 提起诉讼：如果上述方法都无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。

二、合同房房东违约怎么办法律责任

如果合同房房东违约，需要从以下几方面看其法律责任：

（一）继续履行合同

如果租客要求，房东有义务按照合同约定继续履行，例如继续提供房屋供租客使用到合同期满，不能无故驱赶租客等。

（二）赔偿损失

1. 直接损失

租客因房东违约而产生的额外花费，比如租客重新找房期间的临时住宿费用，如果是因为房东提前解约造成的，房东应当赔偿。

2. 间接损失

例如租客原本因居住在此房有稳定的工作生活安排，由于房东违约导致工作机会丧失（有证据表明因果关系的情况下），房东可能要对这部分间接损失进行赔偿。

（三）违约金支付

如果合同中有约定违约金条款，房东需要按照约定支付违约金给租客。违约金的数额应当按照合同约定的比例或者金额执行。如果违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或机构进行调整。

三、如何和房东签

和房东签买卖合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确房东身份信息，查看、等证件，确保其为房屋的合法所有者，有权进行房屋买卖交易。

（二）房屋信息

1. 详细写明房屋地址、面积、户型等基本情况，避免出现歧义。

2. 明确房屋产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

（三）价格与付款方式

1. 确定房屋成交价格，同时约定价格是否包含家具家电等附属设施。

2. 约定付款方式，例如一次性付款、分期付款或者等，每种付款方式的时间节点也要明确。

（四）交房时间与标准

1. 规定具体的交房日期，避免模糊表述。

2. 确定交房时房屋的状态，包括装修情况、设备设施是否完好等。

（五）违约责任

双方需约定违约责任条款，例如一方违约应承担的赔偿责任、违约金的计算方式等，以保障合同的顺利履行。

在签订合同前，建议仔细审查合同条款，如有必要可以寻求律师帮助。合同签订时，双方应在合同上签字、按手印，确保合同的有效性。

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