一、合同房房东违约怎么办法律规定

如果合同房房东违约，有以下法律规定来保障租客权益。

（一）继续履行合同

如果租客要求，在可能的情况下，房东应继续履行中的义务，例如按照约定提供符合条件的房屋让租客使用。这是为了保证合同目的的实现，维护交易的稳定性。

（二）赔偿损失

房东违约给租客造成的直接和间接损失都应赔偿。直接损失可能包括租客为搬家已经支付的费用、寻找新住处额外的花费等；间接损失比如租客因为临时搬家导致生意上的一些预期收益无法实现等情况。

（三）支付违约金

如果租赁合同中有约定违约金条款，房东违约时需按照约定支付违约金。违约金的数额应当合理，过高或过低时，当事人可以请求或者机构予以适当调整。

总之，租客在遇到房东违约时，可以根据合同约定和相关法律规定，通过协商或者法律途径要求房东承担相应责任，以维护自己的合法权益。

二、合同房房东违约怎么办法律责任怎么认定

如果合同房的房东违约，可按以下方式认定法律责任：

（一）违约责任的认定依据

1. 合同约定：首先看双方签订的合同。如果合同中明确约定了房东违约的情形及相应的违约责任，比如支付违约金的数额、赔偿损失的计算方式等，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定房东提前收回房屋需支付租客两个月租金作为违约金，房东违约时就应按此支付。

2. 法律规定：当合同没有明确约定时，根据相关法律规定来认定。比如规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东的违约行为给租客造成了实际损失，租客可以要求房东赔偿，损失包括直接损失（如搬家费用等）和间接损失（如因临时找房导致的误工损失等）。

（二）租客的维权途径

1. 协商：租客可以先尝试与房东协商，要求房东承担违约责任，协商过程中注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。

2. 诉讼：如果协商不成，租客可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径要求房东承担违约责任并赔偿损失。

三、合同房房东违约怎么办法律责任怎么认定的

如果合同房房东违约，有以下处理方式及法律责任认定情况：

（一）处理方式

1. 要求继续履行合同。如果租客希望继续租用该房屋，在能够履行的情况下，可以要求房东按照合同约定继续履行合同义务，比如提供符合约定的房屋供租客使用。

2. 要求赔偿损失。房东的违约行为给租客造成了经济损失，租客可以要求房东赔偿损失。损失包括直接损失，例如租客为了租房而已经支付的中介费用等；还包括间接损失，如因为房东违约导致租客临时寻找其他住所而多支出的费用等。

3. 。租客可以解除合同，并要求房东承担违约责任，违约责任可能包括按照合同约定支付违约金等。

（二）法律责任认定

1. 首先看合同约定。如果合同中明确约定了房东违约的情形以及对应的违约责任，例如约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么就按照合同约定来认定房东的法律责任。

2. 若合同没有约定。根据相关，按照公平原则和实际造成的损失来确定房东应承担的法律责任。一般需要租客举证自己遭受的损失，如提供相关费用的票据等证据来证明损失的存在和数额。

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