一、按揭房产离婚后怎么算

按揭房产离婚后的计算与分割需根据不同情况处理：

1.一方婚前付首付并按揭，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷：该房屋为首付方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于。离婚时，首付方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。补偿数额可先计算共同还贷部分占总房款的比例，再以此比例乘以房屋现价值，所得数额的一半即为应补偿给对方的金额。

2.双方婚前共同付首付并按揭，婚后共同还贷：无论产权登记在一方还是双方名下，该房屋一般认定为夫妻共同财产。离婚时，通常按照双方的出资比例、贡献大小等因素进行分割。

3.婚后夫妻共同付首付并按揭：该房屋属于夫妻共同财产，离婚时，双方可协商分割。协商不成的，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房屋判归一方所有，由该方继续偿还剩余，并对另一方进行相应补偿；也可能将房屋拍卖，就所得价款进行分割。

二、媳妇如何分割

媳妇提出离婚时，房产分割需依据具体情况确定：

1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。

2.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，双方可协商确定房产归属，获得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

3.一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。

4.双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额进行分割。

分割房产时，双方应尽量协商解决。若协商无果，可通过诉讼途径，由法院依据法律规定和实际情况作出公正判决。

三、离婚时如何变更

离婚时房产证变更分以下两种情况处理：

：双方需携带、、、房产证等材料，前往当地房产交易中心申请变更。书中要明确房产归属，经相关部门审核，若材料无误，就会变更手续。

：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料，到房产交易中心办理。法院文书具有法律效力，明确了房产归属，房产交易中心依据文书进行变更登记。

在办理变更前，要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。若房产有贷款未还清，变更房产证前需征得贷款银行同意，因为在贷款未还清时，银行对房产有他项权利。办理过程中，可能会涉及一定费用，如登记费、工本费等，具体以当地规定为准。

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