时房产的分割主要遵循以下原则和方式：

1. 双方协商一致。如果夫妻能够就房产的归属和分割达成一致意见，并签订书面，那么可以按照协议进行分割。

2. 婚前房产。一方在婚前购买的房产，通常属于，离婚时不参与分割。

3. 婚后共同购买的房产。一般情况下，平均分割。但如果一方对房产的购买贡献较大，或者在中存在等情况，法院可能会根据具体情况作出不同的判决。

4. 父母购买的房产。如果是婚后一方父母出资购买，且在出资方子女名下，视为对自己子女的，属于个人财产；如果是双方父母出资购买，登记在一方名下，按照各自父母的出资。

5. 购买的房产。未还清贷款的房产，在离婚分割时，通常会确定房产归属一方，获得房产的一方继续偿还贷款，并对另一方进行补偿。

房产分割的具体情况需要综合考虑多种因素，最终的分割结果由法院根据法律规定和案件的具体情况来判定。

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。