1、一方婚前购买的房屋，且全部房款已全部缴纳的，为一方的婚前财产。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产为配偶一方的财产。******关于《婚姻法》司法解释还规定：配偶一方拥有的财产，不因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。由于夫妻一方在婚前已付清全部房屋并取得了房产证，因此该房屋无疑属于婚前财产。

2、婚后一方以个人财产购买的房屋，属于该方的财产。

3、夫妻双方婚后一次性出资，领取房产证后离婚。

根据《婚姻法》第十七条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，属于夫妻共同所有。”只要夫妻双方没有事先明确约定产权属于其中一方，无论购房合同、房屋所有权证上的购房者或者房屋所有权人是谁，也无论购房合同或房屋所有权证中载明共有人，无论夫妻双方对双套房的投资份额是多少？财产属于夫妻双方共同。

4、婚前一方租赁、婚后以共同财产购买的房屋，且房屋所有权证登记在一方名下的，视为夫妻共同财产。

5、夫妻婚后以共同财产购买的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时，一般均分。

6、一方婚前按揭购买房屋并取得房产证，婚后偿还贷款时离婚。

如果能够证明偿还贷款的资金全部由购房一方的婚前个人财产支付，则该财产为一方个人财产，直接属于其个人所有，除非双方双方书面同意该财产为双方共同财产。

如果不能证明偿还贷款的全部资金均由购房一方的婚前个人财产支付，则应视为夫妻双方共同偿还的抵押贷款。本案中，房产归签订购房合同的一方所有，但房屋两价之间的差额则作为夫妻共同财产进行分割。

7、父母参与出资并取得房产证后离婚

如果父母在夫妻结婚前出资购买房产，一般被视为给子女的个人礼物，父母不得收回。同时，这部分资产作为一方婚前个人财产从分割财产价值中扣除。但父母在婚前明确声明赠与夫妻双方共同赠与的除外。

如果夫妻结婚后投资购买房产，一般会被视为赠予夫妻双方的礼物，父母不得收回。这部分财产应当作为夫妻双方的共同财产进行分割。但父母在赠与时明确表示赠与配偶一方的除外。

如果父母对子女的贡献是贷款，则婚前贷款将被视为一方个人债务，如果该贷款是婚后共同借款，则将被视为婚后共同债务。无法证明父母出资是赠与还是贷款的，推定为赠与。