一、协议离婚怎么分割房产和房产

协议离婚分割房产通常遵循以下原则和方式：

首先，若房产为，双方应协商确定房产的归属及另一方的补偿金额。可以通过评估房产价值，根据双方的出资比例、对房产贡献的大小等因素来确定补偿数额。

其次，如果房产是一方的婚前财产，在时仍归该方所有，另一方无权分割。但双方可以协商对该房产进行合理的处理，如一方给予另一方一定的经济补偿等。

再者，对于婚后购买的房产，一般以房产证登记的所有人为准，但双方有特别约定的除外。如果约定房产归一方所有，另一方应得到相应的补偿。

在实际操作中，双方应签订详细的，明确房产的分割方式、归属及补偿等事项，并到相关部门办理房产变更手续，以确保房产分割的合法性和有效性。同时，若双方在房产分割问题上存在争议，可通过诉讼等法律途径解决。

二、离婚协议给孩子的房产怎么卖

离婚协议中约定给孩子的房产，一般情况下孩子未成年时不能直接出售。因为孩子属于或无民事行为能力人，其房产处置需由其代为进行。

监护人出售该房产需满足一定条件，如确有合理需求，如为孩子的、医疗等重大支出等。并且要经过相关程序，如取得人民同意等。同时，出售房产的价格应合理，需综合考虑房产的市场价值等因素，以保障孩子的合法权益。

此外，出售房产所得款项应妥善保管，用于孩子的相关用途，不得擅自挪用。在整个过程中，监护人应尽到谨慎、勤勉的义务，确保交易的合法、、公平，避免因出售房产而给孩子的权益带来损害。如果在操作过程中遇到争议或问题，应及时寻求法律专业人士的帮助，以妥善解决。

三、协议离婚赠与孩子的房子能要回吗

一般情况下，协议离婚时赠与孩子的房子在未办理过户手续前，赠与人可以撤销赠与，能要回。但具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的或者经过公证的赠与合同，不得撤销。

若赠与的房子已经办理了过户手续，根据法律规定，赠与财产的权利转移后，一般不能随意要回。除非存在受赠方严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等法定情形，赠与人可以请求撤销赠与。

在协议离婚中赠与孩子房子的情形下，需具体分析赠与行为的性质以及是否满足撤销的条件。如果赠与是基于真实的离婚协议安排且不存在可撤销的情形，那么一般应尊重离婚协议的约定，不能随意要回房子。如果存在法定可撤销的情形，赠与人可以通过法律途径主张撤销赠与，但这需要有充分的证据证明符合撤销的条件。

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