一、协议离婚怎么分割房产

协议离婚分割房产主要有以下几种方式：

其一，双方协商一致，将房产归一方所有，另一方获得相应的经济补偿。这种方式需明确房产的归属及补偿金额等细节，以书面形式在中予以约定，避免后续产生纠纷。

其二，若双方都有意拥有房产，可通过竞价等方式确定房产归属方，由其给予另一方相应的补偿。比如双方出价，价高者获得房产，同时向对方支付一额。

其三，对于婚后购买的房产，通常按处理，双方可协商确定各自所占份额，或者在协议中约定将房产出售后，所得款项按约定比例分配。

在分割房产时，还需考虑房产的实际价值、购买时间、出资情况等因素。同时，要确保离婚协议的合法性和有效性，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。

二、协议离婚房产如何分割过户

协议离婚时房产的分割过户需遵循以下步骤。首先，夫妻双方应就房产分割达成一致协议，明确各自的份额或归谁所有。然后，准备相关材料，包括、、、等。接下来，前往房产所在地的中心办理过户手续。在办理过程中，登记中心会对提交的材料进行审核，确保其真实性和合法性。如果房产存在抵押等限制情况，需先解除限制后方可办理过户。对于购买的房产，还需取得银行的同意函。办理过户时，按照不动产登记中心的要求填写相关申请表，并缴纳相应的税费，如、等。税费的具体金额根据房产的面积、价值等因素确定。最后，经过登记中心的审核和办理，完成房产的分割过户手续，新的房产证将颁发给相应的权利人。需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，应根据当地的规定进行操作。

三、协议离婚房产如何分割的

协议离婚时房产的分割方式如下：

首先，若房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的，且无其他约定，一般应认定为夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

其次，如果该房产是一方婚前购买，婚后用共同财产还贷的，离婚时，尚未归还的贷款为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

最后，若房产是一方父母出资为子女购买的，且明确表示只归一方所有，那么该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若未明确表示只归一方所有，则应视为对夫妻双方的赠与，离婚时可按夫妻共同财产分割。总之，协议离婚时房产的分割需根据具体情况综合判断，以保障双方的合法权益。

以上是关于协议离婚怎么分割房产相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。