时房产的分割方式主要取决于以下几种情况：

1. 婚后购买且共同还贷。这种情况下，房产一般认定为。离婚时，双方可以协商确定房屋归属，获得的一方需要补偿另一方相应的房屋款。如果协商不成，法院一般会判决房屋归一方所有，未还贷款由获得房屋的一方继续偿还，并对共同还贷及增值部分向另一方进行补偿。

2. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷。若离婚，法院通常会将房屋判给购房一方，对于婚后共同还贷及增值部分，由取得房屋的一方对另一方进行补偿。

3. 婚前一方全额购买。这种房产一般认定为一方的，离婚时另一方无权分割。但如果婚后双方对房屋进行了装修、改造等，产生的增值部分可能需要分割。

在分割房产时，法院会综合考虑房屋的购买时间、情况、夫妻双方的贡献、等因素，以公平合理的原则进行判决。

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。