婚姻的破裂给家庭带来了难以承受的伤痛，财产分割更是让这对昔日的爱侣陷入纠纷。离婚前家庭有一套房该怎么办？是卖掉还是分割？如何保障双方利益最大化？本文将为您详解离婚前家庭房屋处理的相关法律规定，帮助您妥善解决房产分割问题。

1. 房屋属于夫妻共同财产

根据我国《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，包括房屋。离婚前家庭只有一套房，该房屋原则上属于夫妻共同财产。

2. 房屋分割方式

房屋分割的方式主要有以下几种：

协议分割：夫妻双方协商一致，共同决定房屋的归属和分割方式。

法院判决分割：如果夫妻双方无法达成协议，可以向法院提起诉讼，由法院判决分割房屋。法院通常会根据以下因素进行分割：

房屋价值

双方的收入和经济状况

房屋的实际使用情况

子女抚养权归属

双方的过错程度

3. 房屋变卖

如果夫妻双方无法达成协议，房屋又无法分割，法院可以判决将房屋变卖。变卖所得的款项在扣除必要费用后，按照夫妻共同财产分割的原则进行分配。

4. 抵押房屋

如果房屋有抵押贷款未还清，夫妻双方可以协商一致，由一方继续偿还贷款并取得房屋所有权。也可以将房屋变卖，用所得款项偿还贷款后再进行分割。

5. 其他分割方式

除了上述方式外，还可以采用以下分割方式：

折价补偿：一方放弃房屋所有权，另一方按照市场价给予其补偿。

共有房屋：房屋不分割，夫妻双方共同享有所有权，但房屋使用权可以约定。

离婚前家庭只有一套房的处理涉及到复杂的法律问题，建议夫妻双方在协商分割时保持冷静和理性，充分考虑双方的利益。如果无法达成协议，可以寻求法院或专业律师的帮助。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。