离婚后，房子该如何处理？如果选择卖给银行，又该如何操作？本文将为您详细解答“离婚把房子卖给银行怎么办”这一问题，为您提供清晰易懂的解决方案，帮助您顺利处理房产分割问题。

第一步：解除共有人关系

离婚后，房屋处于共有人关系状态。为了顺利卖给银行，需要先解除共有人关系，确定房屋的具体权属。双方可通过协议方式或者诉讼方式解除共有。

第二步：房屋评估

解除共有后，需要对房屋进行评估，确定市场价值。可委托具有资质的评估机构进行评估，取得评估报告。

第三步：与银行协商贷款

确定房屋价值后，可以与银行协商贷款事宜。银行会根据房屋价值、贷款人信用状况等因素，确定贷款额度、利率和期限。

第四步：签订合同

协商一致后，需要签订贷款合同和房屋买卖合同。贷款合同明确贷款金额、还款期限、利率等内容。买卖合同明确房屋价格、交房时间、违约责任等内容。

第五步：办理抵押登记

签订合同后，需要到不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押登记是为了保障银行的债权，让银行成为房屋的抵押权人。

第六步：放款还贷

抵押登记完成后，银行会发放贷款，贷款人用于偿还原有房贷，剩余部分可用于其他用途。之后，贷款人需按时还贷，直至贷款结清。

第七步：办理产权过户

贷款结清后，需要到不动产登记中心办理产权过户手续，将房屋产权转移至贷款人名下，完成整个卖房流程。

注意事项：

1、卖房前，需要取得原有银行的还款证明，确保原有房贷已结清。

2、房屋评估过程中，评估机构会根据房屋的实际情况和市场行情进行评估，贷款额度可能会低于评估价值。

3、银行贷款利率会根据贷款人信用状况、贷款期限等因素而有所不同，具体利率以银行实际审批为准。

4、卖给银行的房屋一般无需缴纳增值税，但需要缴纳营业税、个人所得税、契税等税费。

5、法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。