在如今的房地产市场中，回迁房和安置房是两个经常被提及的概念，但很多人对它们的差别却并不是十分清楚。今天，就让我们一起来深入探究一下，解开这个疑惑。

一、回迁房和安置房有什么差别

回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房的产权取决于回迁房的性质，如果是有产权的回迁房，就和商品房没有太大区别；如果是没有产权的回迁房，通常不能上市交易。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房分为两种，一种是因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

从产权来看，回迁房可能具有完全产权，也可能只有部分产权，而安置房在一定期限内可能限制交易。从质量方面来说，回迁房一般由开发商建设，质量可能相对较好；而安置房有的是由政府建设，质量标准可能存在差异。从地理位置上，回迁房通常会在原拆迁区域附近，而安置房的位置可能会相对较偏远。

二、回迁房的购买风险

1. 产权问题：部分回迁房可能没有完整的产权，购买这类房子可能无法办理房产证，无法保障自身权益。

2. 交易限制：有些回迁房在一定时间内禁止交易，如果违反规定进行交易，可能导致合同无效。

3. 房屋质量：虽然回迁房由开发商建设，但在建设过程中可能为了控制成本，存在质量不如商品房的情况。

4. 物业配套：回迁房的物业配套可能不如商品房完善，居住体验可能会受到影响。

5. 落户问题：部分地区的回迁房可能存在落户困难的情况，影响子女上学等问题。

三、安置房的申请条件

1. 因城市规划、土地开发等原因被拆迁的居民。

2. 符合当地政府规定的住房困难标准。

3. 具有当地的户籍。

4. 未享受过其他住房保障政策。

5. 按照政府规定的程序进行申请和审批。

通过以上对回迁房和安置房的介绍，相信大家对它们有了更清晰的认识。但需要注意的是，房地产领域的情况复杂多变，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。