回迁房到底是什么？你真的了解清楚了吗？
在城市更新、旧城改造的浪潮中，“回迁房”这个词频频出现在我们的视野中，但很多人只是耳熟，并不了解它真正的含义和背后隐藏的法律与现实问题。什么是回迁房？它和普通商品房有什么区别？买了回迁房会不会有风险？
回迁房，通俗点说，就是拆迁安置房，当政府或开发商对某个片区进行旧改、拆迁时，原住民的房子被征收，作为补偿，开发商通常会提供一套新的住房作为安置，这就是我们常说的“回迁房”，这种房子的产权归属原住户，是他们原有住房被征收后的替代住房。
与普通商品房不同,回迁房一般不具备市场交易资格，至少在一定年限内不能自由买卖，这是因为在法律上，这类房屋往往属于“限价房”或“限售房”，其产权性质与商品房有本质区别，虽然居住功能上差不多，但在转让、贷款、继承等方面存在诸多限制。
举个例子来说明：
假设你家住在某个老城区,房子被政府征收了，作为补偿，你被安置在附近新建的小区里，这个新房就是“回迁房”，你虽然住进去了，但房产证上可能会注明“回迁安置房”字样，五年内不能上市交易，也就是说，你不能随便把它卖出去，除非满足特定条件并缴纳相关费用。
回迁房能买吗？有没有投资价值？
这个问题就有点复杂了,从法律角度讲，未满年限的回迁房买卖存在法律风险，因为这类交易往往不受法律保护，一旦发生纠纷，买家很难维权，但如果房子已经满五年，并且补缴了土地出让金等相关费用，取得了完全产权，那么就可以像普通商品房一样买卖，这类房子通常也被称为“已转正的回迁房”。
建议参考：
如果你正在考虑购买回迁房,务必要做好以下几个方面的功课：
- 核实房屋性质：查看房产证或不动产登记证，确认是否为回迁安置房，是否有“限售”“限转”字样。
- 确认产权年限：了解该房屋是否已满五年，是否可以正常上市交易。
- 查清土地性质：回迁房的土地性质多为划拨，转让时需补缴土地出让金。
- 签订正规合同：如果交易可行，建议在律师指导下签订正式购房合同，并办理资金监管。
- 咨询专业律师：法律风险不容忽视，建议在购买前咨询专业房产律师，确保交易合法合规。
相关法条参考：
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
- 《城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。
- 各地城市更新条例（如《深圳市城市更新办法》《广州市城市更新办法》）中对回迁房的产权归属、转让限制均有明确规定。
小编总结：
回迁房是城市更新过程中的重要组成部分，它承载着无数被征收家庭的居住希望，但与此同时，它也伴随着产权不明、交易受限、法律风险等现实问题。无论是作为被征收户，还是购房者，了解回迁房的本质和相关法律规定都至关重要，在当前房产政策日益规范的背景下，只有理性对待、依法操作，才能真正保障自己的合法权益。
如果你身边有人正面临拆迁或考虑购买回迁房,不妨将这篇文章分享给他们，或许能帮他们少走很多弯路。
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