在购房过程中，开发商赠送面积本是一个吸引人的卖点，但如果赠送面积属于违建，那可就给购房者带来了不少困扰。今天，我们就来深入探讨这个问题。

一、开发商赠送面积属违建怎么办

如果发现开发商赠送的面积属于违建，购房者首先要保持冷静，收集相关证据，比如购房合同、宣传资料、开发商的口头承诺等，这些都可能成为日后维权的重要依据。

1. 与开发商协商解决。可以尝试与开发商进行沟通，要求其给出合理的解决方案，比如拆除违建部分并给予相应的补偿，或者对房屋进行其他方面的调整以弥补损失。

2. 向相关部门投诉。如果与开发商协商无果，可以向当地的住建部门、规划部门等进行投诉，反映开发商的违建行为，要求相关部门介入调查处理。

3. 依法提起诉讼。在必要的情况下，购房者可以通过法律途径来维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿相应的损失。

二、开发商违建赠送面积的法律责任

开发商违建赠送面积，需要承担相应的法律责任。首先，相关行政部门会责令其限期改正，并可能处以罚款。如果违建情节严重，还可能面临拆除违建部分的处罚。其次，从民事责任角度看，开发商的违建行为构成了对购房者的违约。购房者有权要求开发商按照合同约定承担违约责任，赔偿因违建带来的损失，包括房屋价值的减损、装修费用的增加等。

三、如何避免购买到有违建赠送面积的房屋

为了避免陷入这种麻烦，购房者在购房过程中需要格外谨慎。

1. 仔细审查购房合同。合同中应明确赠送面积的性质、位置、面积等详细信息，如果发现条款模糊不清或者存在不合理之处，要及时与开发商沟通协商修改。

2. 了解楼盘的规划和审批情况。可以通过向相关部门咨询或者查询公开的规划信息，了解楼盘是否存在违规建设的情况。

3. 咨询专业人士。在购房前，可以咨询律师或者房产中介等专业人士，听取他们的意见和建议。

总之，对于开发商赠送面积属违建的问题，购房者要勇敢维护自己的合法权益。同时，在购房时要做好充分的准备和调查，避免陷入不必要的纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。