赠送面积漏水的责任承担需要根据具体情况来确定，可能涉及到开发商、物业或业主自身等。

赠送面积漏水的责任归属问题较为复杂，需要综合多方面因素进行分析。如果赠送面积是在房屋交付时就存在质量问题导致漏水，且在质保期内，那么开发商通常需要承担主要责任。开发商有义务确保所交付的房屋包括赠送面积的质量符合相关标准和约定。

如果是因为物业管理不善，例如公共管道维护不到位等原因导致赠送面积漏水，那么物业可能需要承担相应责任。物业应当对小区内的公共设施和区域进行妥善管理和维护。

如果漏水是由于业主自身在使用赠送面积过程中的不当行为造成的，比如私自改造破坏了防水结构等，那么责任就应当由业主自己承担。

在实际情况中，确定责任方可能需要进行详细的调查和鉴定。如果发生赠送面积漏水的情况，业主应及时采取措施防止损失扩大，如进行临时堵漏等。同时，尽快通知开发商和物业，要求他们共同查看和处理。如果各方对于责任存在争议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。

在购房时，业主也应注意仔细查看合同条款，明确关于赠送面积的质量责任和保修期限等内容，以便在出现问题时能够依据合同进行维权。定期对房屋包括赠送面积进行检查和维护，也有助于及时发现问题并进行处理，避免出现更严重的后果。

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。