普法百科第55303页 - 合飞律师

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房屋租赁合同怎样才有效

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科3

一、房屋租赁合同怎样才有效房屋租赁合同要有效，需满足以下条件：一是主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。出租人应是房屋的合法所有权人或经授权的管理人，有权对房屋进行出租。二是意思表示真实。签订合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。...

租赁合同无房产证是否有效

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科2

一、租赁合同无房产证是否有效租赁合同无房产证，其效力需分情况判断：一是若房屋属于合法建筑，虽暂时无房产证，但能提供其他合法权属证明，如规划许可证等，来证实出租方对房屋享有合法权益，这种情况下租赁合同通常是有效的。因为合同效力主要看双方意思表示是否真实、是否违反强制性规定等，只要租赁行为本身合...

减少房屋租赁损失的对策有哪些

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科2

一、减少房屋租赁损失的对策有哪些减少房屋租赁损失可从以下几方面着手：一是在签订前做好准备。严格筛选租户，核实其身份、信用状况、租赁用途等信息，降低违约风险。同时，明确合同条款，对租金支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等关键内容作出详细、清晰的约定，避免后续产生纠纷。二是在租赁期间加强...

怎样认定承租人逾期不支付租金

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科3

一、怎样认定承租人逾期不支付租金认定承租人逾期不支付租金，可从以下几方面进行：一是看租赁合同约定。合同中通常会明确约定租金的支付周期、具体支付时间节点。例如约定每月10日前支付当月租金，若承租人在10日后仍未支付，初步可认定为逾期。二是考虑催告情况。若承租人未按约定时间支付租金，出租人一...

拖欠农民土地租金如何投诉

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科3

一、拖欠农民土地租金如何投诉当遇到拖欠农民土地租金的情况，可通过以下途径进行投诉和解决：一是双方协商。农民可直接与承租方沟通，明确指出其拖欠租金的行为，要求其在合理期限内支付租金，通过友好协商解决问题，这是较为便捷且成本较低的方式。二是申请调解。可向当地的村民委员会、乡镇人民政府等有关部...

融资租赁回购合同的认定

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科3

一、融资租赁回购合同的认定融资租赁回购合同的认定需从多方面考量。其一，合同主体与形式。回购合同的主体应包括融资租赁交易中的出租人、承租人以及回购人，通常回购人是承租人或与承租人有关联的第三方。合同应采用书面形式，明确各方权利义务，包括回购条件、回购价格确定方式、回购期限等关键条款。其二，...

租房提前退租会扣房租吗

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科2

一、租房提前退租会扣房租吗租房提前退租是否会扣房租，需根据具体情况判断： - 若中有明确约定。比如合同规定提前退租需扣除一定比例房租作为违约金，那么就应按合同执行。因为依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方都应按照约定履行自己的义务。 - 若合同没有约定。一般而言，提前退租属于违约行...

我在广场买的地下一层商铺,说是给返租金,

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科4

一、我在广场买的地下一层商铺,说是给返租金, 购买广场地下一层商铺并约定返租金的情况，需要从多方面进行分析。其一，要查看相关合同约定。合同中对于返租金的具体条款，比如返租的期限、租金的计算方式、支付时间节点等都应当有明确规定。若开发商或相关方未按合同约定履行返租义务，你有权依据合同要求其承担违...

多次拖欠租金拒不搬走怎么处理好

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科3

一、多次拖欠租金拒不搬走怎么处理好面对租户多次拖欠租金且拒不搬走的情况，可按以下方式处理：一是书面催告。向租户发送书面催告通知，明确告知其拖欠租金的金额、支付期限以及逾期不支付将采取的法律措施，保留好相关送达凭证。二是解除。若租户在催告后的合理期限内仍未支付租金，依据法律和合同约定，可解...

融资租赁合同能撤销吗

合飞律师3个月前 (04-10)普法百科3

一、融资租赁合同能撤销吗融资租赁合同在一定情形下是可以撤销的，但需满足法定条件。其一，若存在重大误解。即合同一方因对合同的重要内容，如租赁物的性质、数量、质量等产生错误认识，且这种错误认识影响其作出订立合同的意思表示，在符合法律规定的情况下可申请撤销。其二，一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之...

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