一、怎样认定承租人逾期不支付租金

认定承租人逾期不支付租金，可从以下几方面进行：

一是看租赁合同约定。合同中通常会明确约定租金的支付周期、具体支付时间节点。例如约定每月10日前支付当月租金，若承租人在10日后仍未支付，初步可认定为逾期。

二是考虑催告情况。若承租人未按约定时间支付租金，出租人一般会进行催告，催告形式可以是书面通知、短信、邮件等能够证明已通知到承租人的方式。催告中会明确告知承租人支付租金的合理期限，在该合理期限届满后，承租人仍未支付的，可认定为逾期不支付租金。

三是排除合理事由。若承租人因不可抗力等合理原因导致暂时无法支付租金，且及时通知了出租人，并在不可抗力等事由消除后及时支付租金，这种情况不能认定为逾期不支付租金。只有在不存在合理事由，且超过约定支付时间和催告后的合理期限仍未支付租金时，才能认定承租人逾期不支付租金。

二、出现租金支付纠纷怎么办

当出现租金支付纠纷时，可通过以下方式解决：

一是协商解决。出租方与承租方应首先尝试友好沟通，明确纠纷焦点，如租金金额、支付时间、支付方式等方面的分歧，双方本着互谅互让的原则，自行协商达成一致解决方案，这是最经济高效的方式。

二是调解。若协商不成，可寻求第三方调解。比如向当地的委员会或相关行业调解组织申请调解，由专业的调解员介入，根据事实和法律，促成双方达成调解协议，该协议具有一定的法律效力。

三是。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是诉讼。若没有仲裁条款，可向有管辖权的人民提起诉讼。通过司法程序，由法院根据事实和法律作出公正的判决，维护自身合法权益。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据。

三、租赁关系中租客拖欠租金怎么办

在租赁关系中，若租客拖欠租金，可采取以下措施：

一是催缴租金。房东可通过书面通知、短信、微信等方式，明确告知租客支付拖欠租金的期限，同时保留相关催缴记录，以备后续维权使用。

二是收取滞纳金或违约金。若租赁合同中有关于滞纳金或违约金的约定，按照约定要求租客支付，以补偿因拖欠租金给房东造成的损失。

三是解除租赁合同。若租客经催告后，在合理期限内仍不支付租金，房东有权解除租赁合同。应按照法律规定或合同约定的程序进行，比如书面通知租客。

四是寻求法律途径。房东可向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、滞纳金或违约金，并赔偿因拖欠租金造成的损失。若法院判决生效后，租客仍不履行支付义务，房东可申请，通过法院强制租客履行支付义务。

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