合飞律师

一、卖房中介叫我签委托书怎么拒绝 若你不想签卖房中介的委托书，可从以下几方面委婉且明确地拒绝： 一是表明自身意愿。诚恳地向中介说明你目前还没有完全确定要通过他们来出售房屋，可能还在考虑其他渠道或者暂不打算出售，所以暂时不能签署委托书。比如，“我目前对房屋出售还处于观望阶段，还不确定是否要通过中介...

一、房屋买卖合同违约怎么办 当遇到房屋买卖合同违约的情况，可按以下方式处理： 一是协商解决。买卖双方可就违约相关事宜进行沟通协商，明确违约方应承担的责任，如支付违约金、继续履行合同、采取补救措施等。若能达成一致意见，签订补充协议明确双方权利义务，按协议执行即可。 二是要求承担违约责任。若违约方...

一、购房合同买方怎么算违约 在购房合同中，买方出现以下情形通常会被认定为违约： 一是逾期付款。若合同明确约定了付款时间和方式，买方未按照约定按时足额支付购房款，就构成违约。比如约定分三期付款，买方在某一期付款期限届满时未支付相应款项。 二是拒绝履行合同。例如，在没有正当合法理由的情况下，买方明...

一、购房合同违约金过低怎么办理 若购房合同违约金过低，可通过以下方式处理： （一）协商调整。合同双方当事人可就违约金过低的情况进行友好协商，根据实际损失和合同履行情况等因素，共同商议提高违约金的数额，达成一致后签订补充协议对原合同进行修改。 （二）请求法院或仲裁机构调整。若协商不成，当事人可以...

一、购房合同无效违约条款有效吗 购房合同无效时，违约条款一般是无效的。以下为你具体分析： 从合同的性质来看，违约条款是购房合同的一部分，它是基于合同有效成立的前提下，对当事人违反合同约定应承担责任的约定。当购房合同整体被认定为无效时，意味着合同自始不具有法律效力，基于此合同所约定的违约条款也就失...

一、拆迁合同违约了回购房屋怎么处理 在拆迁合同违约涉及回购房屋的情况，需根据具体情形妥善处理： 一是明确违约方及违约责任。若拆迁方违约，比如未按约定提供屋导致需回购房屋，拆迁方应承担相应违约责任，赔偿被拆迁方因此遭受的损失，包括可能的房屋差价损失、临时安置费用等。若被拆迁方违约，例如未按约定配合...

一、购房合同条款怎么算违约 购房合同违约的判定，主要依据合同约定及相关法律规定，常见情形如下： 其一，履行期限方面。若卖方未按约定时间交房，或者买方未在规定时间内支付房款，均构成违约。比如合同约定卖方应于某具体日期交房，逾期则需承担违约责任。 其二，房屋质量问题。卖方交付的房屋存在质量瑕疵，不...

一、小产权房的合同违约咋办 小产权房合同违约的处理方式如下： （一）合同效力方面 1. 小产权房一般是无效的，因为小产权房不能办理合法的产权登记手续，违反了相关的强制性规定。但是如果在本集体经济组织成员之间的小产权房转让，可能会根据当地政策等情况存在特殊认定。 2. 若，那么违约条款通常也是...

一、房子买卖合同怎么算违约 在房屋买卖合同中，以下几种常见情形可认定为违约： 一是逾期履行义务。例如卖方未按合同约定的时间交付房屋，或者买方未在规定时间内支付购房款。这种延迟履行可能会给对方造成损失，构成违约。 二是不履行合同主要义务。比如卖方明确表示不卖房了，或者买方明确表示不了，拒绝继续履...