一、小产权房的合同违约咋办

小产权房合同违约的处理方式如下：

（一）合同效力方面

1. 小产权房一般是无效的，因为小产权房不能办理合法的产权登记手续，违反了相关的强制性规定。但是如果在本集体经济组织成员之间的小产权房转让，可能会根据当地政策等情况存在特殊认定。

2. 若，那么违约条款通常也是无效的。不过因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（二）合同履行中的违约

1. 如果双方仍希望继续履行合同（尽管合同可能无效），对于一方违约行为，可以先尝试协商解决，比如卖方违约不交房，可协商让其交房并承担一定的合理补偿等。

2. 协商不成的情况下，因为小产权房不受法律严格保护，很难通过诉讼要求对方严格按照合同违约条款承担责任。但是可以要求对方对自己遭受的直接损失进行赔偿，例如为购买小产权房已支付的款项利息等，不过这种诉讼存在较大风险，可能不会完全按照合同约定处理。

二、小产权房合同违约怎么办

小产权房合同违约的处理需要从以下方面考虑：

（一）合同效力

小产权房因为没有合法的产权证书，其买卖合同可能不被法律完全认可。如果被认定为无效合同，那么因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（二）违约情形与责任承担

1. 若一方未按合同约定履行付款或者交房等主要义务，另一方可以要求违约方继续履行合同（如果合同有效的情况下）。若无法继续履行或者继续履行成本过高，可以要求违约方赔偿损失。损失的计算可以参考合同约定的违约金，若没有约定，可以根据实际损失进行主张，例如房价上涨后的差价损失（对于卖方违约）或者购房款的利息损失（对于买方违约）等。

2. 如果涉及小产权房质量等问题导致违约，可根据合同约定要求对方进行修复、减少价款等违约责任。

不过需要注意的是，由于小产权房本身存在的合法性问题，在处理违约纠纷时，法院可能会综合多种因素进行裁判。

三、小产权房转让怎么处理

小产权房转让存在诸多风险且不受法律保护。

小产权房没有合法的产权证书，所谓的转让不能像合法那样进行产权变更登记等法定程序。从法律上讲，小产权房转让主要面临以下问题：

1. 合同效力。很多小产权房转让合同可能被认定为无效，因为小产权房所占用土地往往是农村集体土地，按规定只能在本集体成员内部流转，向集体外成员转让不符合规定。

2. 权益难以保障。购买者无法获得合法的产权保障，一旦发生纠纷，例如卖方反悔或者遇到等情况，购买者很难依据法律维护自己的权益。

3. 交易风险。由于缺乏监管，小产权房转让容易出现欺诈等情况，比如一房多卖等现象。

总之，小产权房转让在法律上存在诸多限制和风险，不建议进行。

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