合飞律师

一、没结婚公积金可以两个人贷款吗 在一般情况下，未结婚的两个人通常不能共同使用公积金贷款。公积金贷款一般要求借款人是已婚夫妻关系或单身且符合相关规定。 然而，有些地区可能有特殊政策允许未结婚的两人共同申请公积金贷款，但这需要满足特定条件，如双方均为首次购房、连续缴存公积金一定期限等。并且在办理贷...

一、卖房但是有贷款没钱还怎么办 若要卖房但存在贷款且没钱偿还，可考虑以下几种解决方式： 一是与银行协商转按揭。即经银行同意，由购房者向银行申请新贷款，用于偿还原贷款金额。这样，银行会终止与原房主的贷款合同，转而与新购房者签订新合同，前提是购房者需符合条件，银行会对其进行资格审查等相关流程。 二...

一、合同违约首付款怎么算的 合同违约时首付款的计算方式，需根据具体情况和合同约定来确定，通常有以下几种情形： 一是看合同中是否有明确的违约条款约定。若合同对违约时首付款的处理有具体规定，比如约定违约方需退还首付款并支付一定比例的违约金，那么就按照合同约定执行。例如，约定违约方需退还首付款的同时，...

一、买房违约退首付钱怎么退 在买房违约的情况下，首付退款需根据具体情形来确定： 一是购房者自身原因违约。如果购房者单方面违反约定，如未能按时办理、无故拖延签约等，开发商有权按照合同约定扣除一定比例的违约金后，将剩余首付退还。违约金的具体比例通常在购房合同中有明确规定，一般不会超过总房款的一定比例...

一、房屋买卖合同卖方违约情形有哪些 房屋买卖合同中卖方常见的违约情形主要有以下几种： （一）拒绝履行合同义务。比如，在签订合同后，卖方明确表示不再将房屋出售给买方，这直接违反了合同约定。 （二）迟延履行。例如，未按照合同约定的时间交付房屋。合同中一般会明确规定交房的具体日期，若卖方无故拖延交房...

一、开发商延期交房违约金不给怎么办 若开发商延期交房且拒不支付违约金，可通过以下途径解决： 其一，协商沟通。与开发商进行面对面的商谈，明确指出其延期交房及不支付违约金的违约行为，要求其按照合同约定履行支付违约金的义务，并确定一个合理的支付期限。通过友好协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于维...

一、买房退房违约金如何偿付 买房退房违约金的偿付需根据具体情况确定，通常有以下情形： 一是合同有明确约定的，按合同约定执行。若中对退房违约金的数额、计算方式等有清晰条款，买卖双方应遵循该约定。比如约定违约金为购房款的一定比例，那就按照此比例计算并偿付。 二是合同没有约定或约定不明确的。这种情况...

一、什么叫预售合同违约金呢 预售合同违约金是指在预售合同履行过程中，一方违反合同约定时，按照约定或者法律规定向另一方支付的一定数额的金钱。 当预售合同的当事人，如房地产开发商与购房者签订了预售合同后，如果一方未能按照合同约定履行自身义务，就可能涉及违约金的支付。例如，开发商未能按照约定时间交房，...

一、没还完贷款的房子可以买卖吗 没还完贷款的房子可以买卖，但存在一定条件和程序。 从法律层面来看，在房贷未还清的情况下，房屋产权虽归购房者所有，但房屋处于抵押状态。这种情况下进行房屋买卖，通常有以下方式： 一是转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。此方式需银行审核...

一、个人房产卖房需要夫妻签字吗 个人房产卖房是否需要夫妻签字，需分情况讨论： 一是房产为婚前个人财产。若该房产是一方在婚前购买，且登记在其个人名下，那么此房产属于婚前个人财产，其有权自行处分，出售该房产时通常不需要夫妻另一方签字。 二是房产为婚后购买。即便登记在一方名下，若无特殊约定，一般也会...