一、开发商延期交房违约金不给怎么办

若开发商延期交房且拒不支付违约金，可通过以下途径解决：

其一，协商沟通。与开发商进行面对面的商谈，明确指出其延期交房及不支付违约金的违约行为，要求其按照合同约定履行支付违约金的义务，并确定一个合理的支付期限。通过友好协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于维持与开发商的合作关系。

其二，向相关部门投诉。可向当地的房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求相关部门介入调查和调解。这些部门有权对开发商的行为进行监管和规范，促使开发商解决问题。

其三，提起诉讼。若协商和投诉均无法解决问题，可收集相关证据，如、交房通知、沟通记录等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要求开发商支付违约金，并承担因延期交房给购房者造成的其他损失。法院将根据事实和法律作出公正的判决。

二、开发商一房两卖应该承担什么责任和义务

开发商一房两卖需承担以下责任和义务：

民事赔偿责任方面，对无法取得房屋的买受人，应返还已付购房款及利息，赔偿损失。若开发商订立合同时存在故意隐瞒等欺诈情形，买受人还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如，购房者支付了高额首付后发现房屋被二次出售，开发商除退还首付及利息外，还需按规定赔偿。

行政责任方面，房地产开发企业存在一房二卖等违法违规行为的，由相关部门责令限期改正，可并处警告、罚款等。

刑事责任方面，若开发商在一房二卖过程中，通过欺骗手段非法占有购房者财物，数额较大的，可能构成，需承担相应刑事责任。

同时，开发商有义务向购房者如实披露房屋销售情况，避免隐瞒、欺诈行为，保障购房者的知情权和合法权益。在出现一房二卖纠纷时，应积极配合解决，承担相应法律后果。

三、开发商逾期多久不能起诉了

根据相关法律规定，开发商房产证逾期办理，在一般情况下，诉讼时效是三年。

从购房者知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起开始计算。比如说，合同中明确约定了的具体日期，那么从该日期届满开发商仍未办理房产证时，购房者就应当知道自己的权利被侵害了，此时诉讼时效开始起算。

但是也存在、中止的情形。诉讼时效中断是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。例如，购房者向开发商主张权利，或者向有关部门投诉等情形都可能导致诉讼时效中断。

诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

所以，一般是三年，但要结合具体情况判断是否存在中断、中止情形。

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