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有贷款的房子怎么样能合法买卖

一、有贷款的房子怎么样能合法买卖要合法买卖有贷款的房子，可通过以下方式：一是转按揭。买卖双方达成购房意向后，向银行申请办理转按揭手续。即由买方继续偿还卖方的剩余贷款，银行经审核同意后，与买方重新签订贷款合同，这种方式需银行认可且配合办理。二是提前还贷。卖方自筹资金提前偿还剩余贷款，解除房...

贷款未还完的房子可以买卖吗

合飞律师4个月前 (02-18)金融债务5

一、贷款未还完的房子可以买卖吗贷款未还完的房子可以买卖。在实践中，常见的操作方式有以下几种：一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前能操作转按揭业务的银行较少。二是用买家的首付款解押。这是较为普遍的做法，一般适用...

房产买卖的时候什么时候付清房款

合飞律师4个月前 (02-18)金融债务6

一、房产买卖的时候什么时候付清房款房产买卖中房款付清时间通常依据买卖双方签订的合同约定来确定。常见的付款方式及相应付款时间如下：一是一次性付款。一般在合同签订后的一定期限内，比如7日至30日内，购房者需将全部房款支付给卖方。这能让卖方快速回笼资金，交易流程相对简洁。二是分期付款。通常...

婚前一方付首付婚后另一方还贷房子归谁

合飞律师4个月前 (02-18)金融债务6

一、婚前一方付首付婚后另一方还贷房子归谁婚前一方付首付，婚后另一方还贷的房子归属问题较为复杂。一般情况下，如果双方没有特殊约定，该房屋应认定为首付方的个人财产。首付部分是其个人财产的投入，而婚后另一方还贷的部分及其相应增值部分，应视为夫妻共同财产。然而，如果婚后还贷是由一方父母出资且明确表示...

合同违约首付款怎么处理的好

合飞律师4个月前 (02-17)金融债务4

一、合同违约首付款怎么处理的好在处理合同违约情况下首付款的问题时，需根据具体情况分析：一是看合同约定。若合同中对违约时首付款的处理有明确、具体的约定，且该约定不违反的强制性规定，那么通常应按照合同约定执行。比如约定违约方需没收首付款或者退还并支付一定违约金等。二是若合同没有约定或约定不明...

退房违约金是扣总价还是首付

合飞律师4个月前 (02-17)金融债务5

一、退房违约金是扣总价还是首付退房违约金的扣除标准，既不是单纯扣总价也不是只扣首付，而是依据合同约定以及具体的法律规定来确定，具体情况如下：一是看约定。合同是双方当事人意思表示一致的体现，若合同中明确约定了退房违约金的计算方式及扣除标准，比如约定按照房屋总价的一定比例扣除，或者按照已付款项（...

买房违约经法院调解吗

合飞律师4个月前 (02-17)金融债务4

一、买房违约经法院调解吗买房违约是否经法院调解需根据具体情况而定。一般来说，若双方当事人愿意通过调解解决纠纷，法院会积极组织调解。调解过程中，双方可以就违约的相关事宜进行协商，如违约金的数额、违约方应承担的责任等。如果双方能够达成一致意见，法院会出具调解协议，该协议具有法律效力，双方需按照协议履...