合飞律师

一、回迁房能马上过户吗 回迁房能否马上过户需视具体情况而定。一般来说，回迁房在取得房产证满一定年限后才可办理过户手续。若回迁房尚未取得房产证，是无法直接办理过户的，因为此时房屋的产权尚未明确，无法进行产权变更登记。而在取得房产证后，若该回迁房属于限制转让的情况，如开发商对回迁房设定了抵押或存在其他...

一、开发商直接过户给第三方合法吗 开发商直接过户给第三方是否合法，需依据具体情形判断。 若满足以下条件，通常是合法的：其一，开发商对该房产拥有合法的处置权，不存在产权纠纷或限制交易的情况。比如房产没有被抵押、查封等权利受限状态。其二，存在合法有效的合同关系。开发商与第三方签订了符合法律规定的，合...

一、城市自建房过户费怎么算 城市自建房过户费的计算较为复杂，主要包括以下几个方面。 1. 契税：一般按照房屋交易价格的一定比例收取，通常在 1%-3%之间，具体比例根据当地政策而定。 2. 印花税：按房屋交易价格的 0.05%缴纳。 3. 土地增值税：如果自建房的土地性质为出让，一般无需缴纳...

一、购买二手房暖气没过户之前费用怎么算 购买二手房时，暖气没过户前费用的计算方式需分情况来看。 若在中对暖气费用有明确约定，那么按照合同约定执行。比如合同约定过户前的暖气费用由原房主承担，就应遵循此约定，原房主需支付过户前产生的费用。 若合同未作约定，通常遵循“谁使用，谁付费”原则。暖气使用期...

一、买安置房能不能过户给别人 一般情况下，购买的安置房在满足一定条件后可以过户给别人。 1. 首先，安置房需取得房屋所有权证等合法证件，这是进行过户的前提条件。如果安置房尚未办理相关证件，通常无法办理过户手续。 2. 其次，要确保该安置房的转让行为符合当地政策规定。不同地区对于安置房的转让有不...

一、房子没过户可以转卖吗 房子没过户能否转卖需分情况看待。 若房屋已签订但尚未办理过户登记，在满足一定条件下可以转卖。首先，若原未禁止转卖条款，且卖方已合法取得房屋的相关权益，理论上可转卖。不过，转卖时要如实告知新买家房屋未过户的实际情况。 若房屋属于特殊性质，如在规定限制交易期限内未过户，通...

一、没过户车能买保险吗 没过户的车能买保险。车辆保险的投保是以车辆为标的，而非以车辆所有人为唯一依据。即使车辆未办理过户手续，只要车辆合法存在，就可以购买相应的保险。 在购买保险时，投保人需提供车辆行驶证等相关资料，证明车辆的合法性和自身对车辆具有保险利益。例如，若车辆已交付但未过户，新车主虽未...

一、二手房过户手续是怎样的 二手房过户手续通常包含以下流程： 一是买卖双方签订购房合同。合同中需明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益得到保障。 二是准备相关材料。买方需准备、簿等身份证明材料，若非本地，可能还需提供或纳税证明；卖方则要准备、身份证等。若房屋存在人，还需共有产...

一、二手房买家已付款没过户了能退吗 二手房买家已付款但未过户是否能退，需视具体情形而定： 其一，若买卖双方协商一致，达成退房退款的合意，那么买家可以退。这种情况下，双方应签订书面协议，明确退款金额、退款方式及时间等具体事项。 其二，若存在法定的情形，买家也有权要求退房。比如，卖家隐瞒房屋存在重...

一、二手房是先过户还是先放贷款 一般来说，在二手房交易中，通常是先进行网签备案，然后由买方申请贷款，银行审批通过后，买方准备好资金进行资金监管，接着进行房屋过户手续，过户完成后，银行再根据约定将贷款发放给卖方。 这样做的原因主要是为了保障交易的安全和顺利进行。先过户后放贷款存在一定风险，如买方贷...