一、二手房买家已付款没过户了能退吗

二手房买家已付款但未过户是否能退，需视具体情形而定：

其一，若买卖双方协商一致，达成退房退款的合意，那么买家可以退。这种情况下，双方应签订书面协议，明确退款金额、退款方式及时间等具体事项。

其二，若存在法定的情形，买家也有权要求退房。比如，卖家隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，严重影响居住使用；或者卖家存在欺诈行为，导致买家违背真实意愿签订合同等。买家需要提供相应证据，通过诉讼或主张解除合同并要求退款。

其三，若合同约定了特定的解除条件，且该条件成就，买家同样可以依据合同约定要求退房退款。

不过，如果既无协商一致的约定，也不存在法定或约定的解除情形，买家随意要求退房，可能构成违约。卖家有权依据合同要求买家承担违约责任，如扣除等。

二、二手房首付已付房主不过户怎么办

若二手房首付已付房主不过户，可采取以下措施：

首先，查看。合同中通常会对过户时间及违约责任有明确约定。若房主未按约过户，构成违约，可依据合同条款追究其违约责任。

其次，尝试与房主沟通协商。了解不过户原因，要求其在合理期限内履行过户义务，并留存沟通记录。

若协商无果，可发书面催告函。以正式函件形式告知房主，限定其在一定期限内办理过户手续，明确告知逾期不办将承担法律后果。

若房主仍不配合，可向提起诉讼。要求房主履行过户义务，并要求其承担违约责任、赔偿损失等。在诉讼过程中，为防止房主转移房产，可申请。若法院判决后房主仍不执行，可申请，通过法院强制完成过户手续，维护自身合法权益。

三、二手房子过户需要什么手续和费用

手续及费用如下：

手续方面：

首先，买卖双方需签订合法有效的，明确双方权利义务。然后，共同向当地机构提出申请，并提交相关材料，包括双方明、、等。登记机构会对提交材料进行审核，若符合规定，会进行受理。之后可能需实地查看房屋情况（部分情况），经审核无误后，予以办理过户登记，发放新的不动产权证书。

费用方面：

一是，若买方是家庭唯一住房且面积90平米及以下，按1%缴纳；90平米以上按1.5%缴纳。若买方为家庭第二套改善性住房，90平米及以下按1%缴纳，90平米以上按2%缴纳（不同地区可能有差异）。

二是及附加，房产证未满2年的，按5.6%缴纳；满2年的，免征（北上广深地区非普通住房满2年按差额征收）。

三是，若房产证满5年且是卖方家庭唯一住房，免征；否则按交易差额的20%或房价的1%缴纳。

四是其他费用，如登记费、等，金额相对较小。

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