一、二手房过户手续是怎样的

二手房过户手续通常包含以下流程：

一是买卖双方签订购房合同。合同中需明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益得到保障。

二是准备相关材料。买方需准备、簿等身份证明材料，若非本地，可能还需提供或纳税证明；卖方则要准备、身份证等。若房屋存在人，还需共有产权人提供相关证件及同意出售的证明。

三是进行网签备案。双方持相关材料到当地房地产管理部门进行网签，将房屋交易信息录入系统，确保交易透明、合法。

四是缴纳税费。根据房屋面积、购买年限等因素，买卖双方需按照规定缴纳、、等税费。

五是办理产权过户登记。缴纳税费后，双方携带及其他材料到中心办理产权过户手续，经审核无误后，登记机构会核发新的不动产权证书。

完成上述手续后，二手房过户基本完成，买方正式取得房屋所有权。

二、二手房买卖不成是否退回

在二手房买卖中，定金是否退回需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。例如，在签订后，因政府政策调整，使得购房资格发生变化，导致合同无法继续签订，这种情况下定金应退回。

二是若因买受人原因导致未能订立，定金一般不予退还。比如，买受人在约定时间内无故反悔，不按照约定签订正式的购房合同，其行为构成违约，定金通常会被出卖人没收。

三是若因出卖人原因导致买卖合同未能订立，出卖人应双倍返还定金。例如，出卖人在收取定金后，又将房屋卖给他人，这种违约行为使得合同无法签订，需双倍返还定金给买受人。

总之，判断二手房买卖不成时定金是否退回，关键在于确定是哪一方的原因导致合同未能订立，从而依据相关法律规定和合同约定来处理定金问题。

三、买二手房时需要注意些什么

购买二手房时，需关注多个方面。

产权状况至关重要。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来确保产权无瑕疵，避免后续出现产权纠纷，影响自身权益。

房屋质量也不容忽视。仔细检查房屋结构是否安全，有无渗漏、墙体裂缝等质量问题。对于一些隐蔽工程，如水电线路等，最好请专业人士进行检测，以防后期维修成本过高。

关注房屋的居住情况。了解房屋是否存在租赁关系，依据“买卖不破租赁”原则，若房屋存在合法租赁，可能影响入住时间。同时，核实房屋是否存在户口问题，避免纠纷。

还需明确交易流程和税费承担。熟悉当地的具体流程，与卖方约定好税费由谁承担，防止因税费问题产生争议。此外，合同条款要详细、明确，对付款方式、交房时间、违约责任等关键内容作出清晰约定，保障交易顺利进行。

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