合飞律师

一、商铺租赁合同违约赔偿标准 商铺租赁合同违约赔偿标准需依据合同约定及相关法律规定确定，具体如下： 一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，在一方违约时，通常应按此约定进行赔偿。比如约定违约方需支付相当于一个月租金数额的违约金，那就按此执行。 二是实际损失赔偿。若合同...

一、房屋租赁合同可以单方解除吗 房屋租赁合同在特定情形下是可以单方解除的，具体如下： 一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法继续使用，出租方或承租方可以单方。 二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租...

一、租赁合同实际解除的认定 租赁合同实际解除的认定，需综合多方面因素考量： 一是双方协商一致解除。若出租人与承租人就提前终止租赁合同达成一致意见，通过书面协议或其他可证明的方式明确表示，此时租赁合同实际解除。 二是出现法定解除事由。例如，因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现...

一、厂房租赁合同违约赔偿标准 厂房租赁合同违约赔偿标准通常需根据合同约定及相关法律规定来确定，主要有以下方面： 一是看合同中是否有明确约定。若双方在租赁合同中对违约金的具体数额或计算方式有清晰约定，且该约定不违反强制性规定，那么在一方违约时，一般应按照合同约定来承担违约责任。例如，约定若承租方提...

一、租赁合同盖公章还是合同章 在租赁合同中，盖公章或者合同章通常都是有效的，但二者存在一定区别。 从法律效力来看，公章是单位处理内外部事务的印鉴，具有最高的法律效力，能够代表单位的意志和行为，对外签订的各类合同、协议等文件，加盖公章后均具有法律效力。合同章是单位对外签订合同时专用的印章，主要用于...

一、租赁合同如何备注才有效 要使租赁合同的备注有效，需注意以下要点： 其一，内容明确具体。备注应清晰阐明双方协商一致的特殊事项，如租赁物的特定使用要求、维修责任的细化、租金调整的条件及方式等。比如，明确约定若租赁期间房屋内某项设施损坏，由哪一方负责维修及承担费用。 其二，符合法律法规。备注内容...

一、丈夫代签的租赁合同有效吗 丈夫代签的租赁合同是否有效，需分情况判断： 一是有授权的情况。若妻子事先明确授权丈夫代签租赁合同，或者事后对丈夫的代签行为予以追认，那么该租赁合同是有效的。因为在这种情况下，丈夫的代签行为可视为妻子的真实意思表示，符合合同生效的法定要件。 二是表见代理的情况。若丈...

一、无效的租赁合同能要求赔偿吗 在无效的租赁合同情形下，是否能要求赔偿需根据具体情况分析。 一方面，如果合同无效是因一方的过错导致的，比如出租方隐瞒房屋无合法产权等重要事实，致使承租方在不知情的情况下签订了租赁合同，那么有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，承租方为租赁该房屋进行了装修...

一、租赁合同到期未签订新合同的原合同的效力如何 租赁合同到期未签订新合同，原合同的效力需分情况来看： （一）若双方继续按照原合同约定履行各自义务，比如承租人继续使用租赁物并支付租金，出租人也接受租金且未提出异议，这种情况下原合同继续有效，租赁期限视为不定期租赁。根据法律规定，不定期租赁中，当事人...

一、房屋租赁合同登记备案怎么办理 办理房屋租赁合同登记备案，一般需按以下步骤进行： 一是准备材料。通常需要提供房屋租赁合同原件、房屋所有权证或其他合法权属证明原件、出租人和承租人的明原件等。不同地区可能还会要求提供其他相关材料，如委托他人办理的需提供授权等。 二是提出申请。出租人和承租人需共同...