合飞律师

一、没还完贷款的房子能过户吗 没还完贷款的房子通常难以直接过户。 （一）从银行抵押权角度看 1. 房子在贷款未还清时，房屋产权抵押给了银行，银行对房屋有他项权利。这意味着房屋的处置权在一定程度上受到限制，在未解除抵押的情况下，不能办理过户手续。 2. 这是为了保护银行的债权，防止借款人在未清...

一、安置房有房产证过户需要什么手续和证件 安置房有房产证过户，通常需要以下手续和证件： 手续方面： 1. 签订买卖合同。买卖双方就房屋交易相关事宜协商一致后，签订书面的，明确双方权利义务。 2. 网签备案。到当地房地产管理部门进行网签备案，确保交易的合法性和透明度。 3. 申请过户。买卖双...

一、婚前房产婚后更名算赠与吗 婚前房产婚后更名是否算赠与，需分情况来看： 若夫妻双方没有特别约定，婚前房产属于一方的个人财产。婚后将房产更名至另一方名下，一般可认定为赠与行为。因为这种更名实际上是房产所有权人将自己的财产无偿转移给另一方，符合赠与的法律特征。在这种情况下，房产在更名后通常就成为受...

一、离婚后按揭房怎么过户到一方名下 离婚后按揭房过户到一方名下，有以下步骤与要点： 首先，需明确房屋归属。若通过协议离婚，在中应清晰约定房屋归一方所有；若为诉讼离婚，需依据生效判决书或调解书确定房屋归属。 其次，因房屋处于按揭状态，通常需银行同意。银行要评估变更产权人后是否会影响其债权实现。一...

一、婚前房产赠与公证费用 婚前房产赠与公证费用的收取通常与多种因素有关。 （一）公证费计算标准 1.一般来说，按照房产的价值一定比例收取公证费用。不同地区可能会有差异，在很多地方是按照房产评估价值的一定比例计算，通常比例在0.3%左右，但也可能在0.25%-0.5%这个区间浮动。 2.有最低...

一、房子未过户可以反悔吗现在 房子未过户的情况下一般是可以反悔的，但需根据具体情况判断。如果双方仅达成了房屋买卖的意向或签订了预约合同，尚未进行过户手续，在符合法律规定的条件下，一方可以反悔，如存在欺诈、胁迫等情形导致合同可撤销。 若已签订正式的且未过户，反悔方需承担违约责任，包括但不限于支付违...

一、房产证过户给孩子需要什么手续和证件 将房产证过户给孩子，常见方式及对应手续、证件如下： ### 赠与过户 - 手续： - 签订。父母与孩子需共同到房产所在地的公证处办理房产赠与公证，公证员会对赠与合同的真实性、合法性进行审查。 - 缴纳相费后，双方携带公证书、房产证、等材料到房产管...

一、二手房过户所需证件有哪些 二手房过户需要买卖双方提供一系列证件。 卖方需提供的证件主要包括： 1. 身份证。用于证明卖方的身份信息，确保交易主体的真实性。 2. 房产证。这是房屋所有权的法定凭证，证明卖方对该房屋拥有合法的处置权。 3. 结婚证（已婚情况下）。若房屋为，需夫妻双方共同参...

一、在房产证上加名字能否分到房产 在房产证上加名字后能否分到房产，需分情况来看： 一是夫妻关系。如果是婚后在房产证上加配偶名字，一般视为夫妻对共同财产的约定，该房产通常属于，离婚时，原则上均等分割，但会综合考虑双方对房产的贡献等因素。比如一方婚前购房，婚后加配偶名字，若无特殊约定，配偶可参与房产...

一、房产证改名字的过户费怎么算 房产证改名字涉及不同情形，过户费计算方式各异： - 买卖过户： - 契税：面积90平方米及以下，按房价1%缴纳；90平方米以上，按1.5%缴纳。面积90平方米及以下，按1%缴纳；90平方米以上，按2%缴纳。 - 增值税：房产证未满2年，按5.6%缴纳；满2...