合飞律师

涉外房产销售应注意以下原则： (1)涉外房地产企业应以出让方式取得国有，方可按出让合同规定进行交易行为。 以行政划拨方式取得国有土地使用权开发建设的房地产，须按规定办理国有土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金后方可销售、抵押或出租。 (2)土地使用权和房屋产权同时移转 房屋所有权移转...

一、土地确权有纠纷的怎么办 土地确权过程中若出现纠纷，这是较为常见的情况。首先，相关当事人应保持冷静，避免采取过激行为。可以通过协商的方式来解决纠纷，各方应本着互谅互让、公平合理的原则，共同探讨解决问题的途径。 在协商过程中，当事人可以充分沟通土地的确权情况、争议点等相关信息，尝试达成一致意见。...

一、地皮买卖合同多少年合法 地皮买卖合同的合法年限因土地性质不同而有所差异。 如果是国有土地出让用于建设用途，居住用地出让最高年限为七十年；工业用地五十年；、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 如果是农村集体土地，按照法律规定是不允许私自买卖...

法律解析： 同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。 在担保物权中，抵押、质押和留置是常见的形式。它们的优先顺序通常按照法律规定来确定。 当同一财产上同时存在法定登记的抵押权和质权时，抵押权人优先于质权人受偿。...

法律解析： 抵押合同无效的情况下，抵押权一般也无效，但需根据具体情况综合判断和处理。 当抵押合同被认定为无效时，抵押权的处理较为复杂，通常需要考虑多方面因素。首先要明确导致抵押合同无效的原因。如果是因为违反法律、行政法规的强制性规定而无效，那么抵押权很可能不被认可。 在这种情况下，抵押权人可...

法律解析： 民间贷款抵押需要注意抵押财产的合法性、评估价值、办理抵押登记、明确还款方式与违约责任等问题。 在民间贷款抵押中，有许多重要问题需要谨慎对待。首先，确保抵押财产的合法性至关重要。该财产必须是法律允许抵押的，且抵押人对其拥有完全的处分权，不存在任何权属争议。 对抵押财产的评估价值要准...

法律解析： 要举证恶意抵押，需要收集多方面的证据，如相关合同、资金往来记录、当事人的行为表现、证人证言等。 恶意抵押是指债务人在有多个普通债权人的情况下，与其中一个债权人恶意串通，将其大部分财产抵押给该债权人，从而损害其他债权人合法权益的行为。举证恶意抵押通常需要从以下几个方面着手： 首先，...

法律解析： 抵押车可以买，但存在一定风险。 抵押车是指车主将车辆作为抵押物向金融机构或其他债权人借款，在未还清借款前，车辆的所有权可能处于抵押状态。 抵押车购买的优点包括价格通常较为便宜，相比正常二手车可能有较大的价格优势。 然而，购买抵押车也存在一些不容忽视的风险。首先，可能存在所有权纠...