合飞律师

一、商铺租赁合同违约条款有哪些 商铺租赁合同违约条款通常涵盖以下方面： 一是出租方违约条款。若出租方未按约定时间交付商铺，应承担违约责任，如支付一额的违约金，违约金数额一般按日租金一定倍数计算，以补偿承租方因延迟入驻产生的损失。若出租方交付的商铺不符合合同约定的条件，包括面积、装修标准等，承租方...

一、房东一直拖着不退租金怎么办 房东一直拖着不退租金，可按以下步骤处理： 首先，查看租赁合同。合同中通常会约定租金退还的条件和时间节点。若因租客违约导致房东有权不退租金，需判断自身是否确实存在违约行为；若符合退租条件且无违约情况，房东却拖延，那么房东的行为构成违约。 其次，尝试与房东沟通协商。...

一、房屋租赁违约金是否需要开票 房屋租赁违约金是否需要开票，需区分不同情况。 若该违约金属于增值税应税范围，即因提供房屋租赁服务而产生的违约金，那么收取方应开具发票。例如，承租方未按合同约定时间支付租金，按照约定向出租方支付的违约金，这种情况下，出租方收取的违约金属于价外费用，应一并计入销售额，...

一、提前退租房东让赔一年房租合法吗 提前退租房东要求赔一年房租是否合法，需具体情况具体分析。 首先，要看中对此有无明确约定。若合同明确规定提前退租需支付一年房租作为违约金，且该约定不违反的强制性规定，那么从合同约定角度，房东要求有一定依据。但如果约定的违约金过分高于因提前退租给房东造成的实际损失...

一、房屋租赁期间电器坏了由谁负责 房屋租赁期间电器损坏的责任归属，需依据具体情况判定： 其一，若有明确约定，则依约定执行。比如合同写明租赁期间电器维修责任归承租人，那么出现电器损坏，承租人需承担维修或更换责任；若约定由出租人负责，出租人就应履行相应义务。 其二，若无约定，需看电器损坏原因。若是...

一、房租到期不搬离可以报警吗 房租到期租户不搬离，这种情况可以报警，但报警的作用存在一定局限性。 从法律角度看，租赁期限届满，承租人应当按照约定返还租赁物。若其拒不搬离，构成对房屋所有权人或管理人合法权益的侵害。报警后，警方通常会到场了解情况并进行调解，要求租户配合搬离。然而，警方主要职责是维护...

一、房屋租赁保证金法律规定交多少 我国法律并未明确规定房屋租赁保证金具体应缴纳的数额。房屋租赁保证金的数额通常由出租人和承租人在中自行协商确定。 在确定保证金数额时，一般会考虑以下几个因素： 一是租赁房屋的性质和用途。例如，用于商业经营的店铺租赁，因经营风险相对较高，可能保证金数额会相对高一些...

一、租金一年涨200过分吗 租金涨幅是否过分需综合多方面因素判定。 从市场角度看，若当地租赁市场活跃，同类房屋租金普遍呈上涨趋势，且涨幅与周边相当，同时房屋所在区域因基础设施改善、商业配套完善等因素提升了房屋价值，那么一年涨200元可能属于合理范围。 从租赁双方关系及合同约定考量，若中明确约定...

一、租赁合同未满退房怎么处理 租赁合同未满而要求退房，通常需要根据合同约定及相关法律规定来处理。 若合同中有明确约定退房条款及违约责任，应按照约定执行。一般来说，租客提前退房可能需要承担违约金等违约责任，违约金的数额通常根据合同约定的比例或金额确定。 若合同未明确约定退房事宜，租客应提前通知房...

一、房租逾期未交房东有权丢东西吗 房租逾期未交，房东通常无权擅自丢租客东西。 从法律层面看，租客虽有按时缴纳房租的义务，若逾期未交构成违约，但这并不赋予房东随意处置租客财物的权利。租客的财物受法律保护，即使在租赁关系中存在纠纷，房东也应遵循合法途径解决。 一方面，在有约定的情况下，房东可依据合...