合飞律师

一、没有备案的房子可以过户吗 没有备案的房子通常不可以过户。房屋备案是房屋交易过程中的重要环节，它是对房屋交易的一种登记和确认。未经备案的房屋，其交易行为可能存在不规范或合法性问题。 从法律角度来看，未备案的房屋可能存在产权不清晰、交易等风险。在过户过程中，相关部门会要求提供备案证明等合法文件，...

一、房屋买卖没过户如何判定房子归属 在房屋买卖未过户的情况下，判定房子归属主要依据以下几个方面。首先，若双方签订了合法有效的，且该合同真实反映了双方的真实意思表示，那么在合同约定的范围内，买房人享有相应的权利。其次，从物权角度看，虽然未办理过户登记，但购房款已实际支付且房屋已实际交付给买房人使用，...

一、二手房过户有房产证和土地证吗 二手房过户后会有相应权属证书。在不动产统一登记制度实施前，房屋过户后分别有房产证和土地证。房产证是房屋所有权的合法凭证，证明房屋归属于特定权利人；土地证则表明土地使用者对土地享有的使用权情况。 而在不动产统一登记制度全面实施后，二手房过户后不再单独颁发房产证和土...

一、二手房过户半年后漏水了怎么办 二手房过户半年后漏水，需根据漏水原因及相关约定来确定解决办法： 一是若漏水是由于房屋本身质量问题，且还在房屋建筑工程质量保修期限内，可要求开发商承担保修责任。通常屋面防水工程、有防水要求的卫生间等的质保期为5年。业主可联系开发商，要求其安排维修，若开发商拒绝或拖...

一、按揭房子能过户到未成年孩子名下吗 一般情况下，按揭房子不能直接过户到未成年孩子名下。 因为按揭房屋存在贷款未还清的情况，银行通常会要求在还清贷款后方可办理过户手续。同时，对于将房产过户给未成年孩子，还需要考虑未成年人的民事行为能力等问题。如果直接过户给未成年孩子，可能会在后续的管理和使用等方...

一、汽车卖了二手车没过户怎么办 如果汽车卖了但未过户，可能会引发一些法律问题和潜在风险。首先，车辆的所有权并未完成合法转移，原车主仍可能对车辆的某些行为承担责任，如导致的赔偿责任等。其次，若车辆在未过户期间发生重大事故或违法违规行为，可能会给新车主带来不必要的麻烦和经济损失。 在这种情况下，原车...

一、二手房代办过户有风险吗 二手房代办过户存在一定风险。首先，可能存在信息不实的风险。代办方可能未对房屋的产权状况、抵押情况等进行细致核查，若房屋存在产权纠纷或抵押未解除等问题，后续可能引发法律纠纷，导致买方权益受损。其次，手续办理过程中可能出现失误。如遗漏重要文件提交、办理流程错误等，会延长过户...

一、赠与的房子如何公证过户 赠与的房子进行公证过户，通常需以下步骤。首先，双方应共同到不动产登记机构提出过户申请，并提交相关材料，如、双方明等。其次，不动产登记机构会对申请材料进行审核，确认材料的真实性、合法性和完整性。在此过程中，可能会对房屋进行实地勘查等工作。然后，若审核通过，双方需缴纳相关的...

一、房子没过户有合同拆迁款归谁法律规定 房子没过户但有合同，拆迁款归属需依据具体情况判定： 首先，若合同有效且买受人已实际占有房屋、履行合同主要义务，如支付全部或大部分房款，虽未过户，基于公平和诚信原则，拆迁款通常应归买受人。因买受人对房屋已形成实质权益，且拆迁导致其丧失对房屋的相关权益。 其...

一、农村的房子过户给儿子都需要什么手续办理 农村房屋过户给儿子，通常需要以下手续： 1.双方的身份证明，以明确双方的主体身份。 2.房屋的权属证明，如使用证等，证明房屋的所有权归属。 3.亲属关系证明，如簿等，以证明父子关系。 4.申请过户的书面报告，需详细说明过户的原因、双方的意愿等情况...