合飞律师

一、房屋租赁承租人可以是两个人吗 房屋租赁中，承租人可以是两个人。从法律角度，并没有限制房屋承租人只能为一人。当有两人共同作为承租人时，在里，这两人共同承担合同约定的权利与义务。 一方面，共同承租人对租赁房屋享有共同使用、收益的权利。比如，两人共同承租一套房屋居住，都有权在租赁期间正常使用该房屋...

一、房东单方面解除租赁合同赔偿标准 房东单方面解除租赁合同的赔偿标准，需依据具体情形确定： 首先，若租赁合同中有明确约定违约赔偿条款，应按照合同约定执行。比如约定房东提前解约需支付一定月数租金作为违约金，就按此标准赔偿租户损失。 其次，若合同未约定，要根据实际损失赔偿。租户的直接损失如装修投入...

一、租赁期间能卖吗 在租赁期间，出租方一般是可以出售租赁物的。具体分析如下： 从法律规定来看，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即使出租方将租赁物卖给了他人，承租方依然可以按照原租赁合同的约定继续使用租赁物，直至租赁期限届满。 对于承租方而言，...

一、房屋租赁发生安全事故的责任认定 房屋租赁中安全事故责任认定需从多方面考量： 首先，若事故因房屋本身存在质量问题或安全隐患导致，如房屋结构损坏、消防设施缺失等，且房东在出租时未如实告知或未履行维修义务，房东通常需承担主要责任。 其次，若承租人在使用房屋过程中，因自身不当行为引发安全事故，比如...

一、房屋出租中介租赁合同要拿回来吗 是否拿回房屋出租中介租赁合同需视情况而定。 从保障自身权益角度，建议拿回。租赁合同是租赁关系的重要凭证，它详细记录了租赁双方及中介的权利义务、租赁期限、租金支付等关键信息。若后续出现纠纷，如租金退还、房屋设施损坏赔偿等问题，合同是主张权益的重要依据。持有合同能...

一、房屋租赁续签合同还要交中介费吗 房屋租赁续签合同是否交中介费，需依据具体情况判断。 若在首次租房时，中介与租客、房东明确约定续签合同需再次收取中介费，且各方认可该约定，那么续签时中介有权按约定收取费用。此约定应在书面合同中体现，以保障各方权益。 若没有此类约定，通常续租无需再交中介费。因为...

一、租赁保证金和押金区别 租赁保证金与押金存在一定区别： 从概念上看，租赁保证金是一种担保款项，主要目的是确保承租人按照的约定履行各项义务，如按时支付租金、合理使用租赁物等，侧重于对合同履行的保障；而押金通常是为保障租赁物的完好以及避免承租人拖欠相关费用，如、等，重点在于对租赁物及相关费用的担保...

一、房屋租赁合同违约怎么起诉 若要起诉房屋租赁合同违约，需注意以下几点。首先，要收集充分的证据，如租赁合同、付款凭证、违约通知等，以证明对方存在违约行为。其次，明确起诉的管辖法院，一般是合同履行地或被告住所地的法院。然后，起草起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（如要求对方支付违约金、赔偿损失等）、事...

一、签订房屋租赁合同要注意哪些细节 签订房屋租赁合同需注意以下细节： 其一，明确租赁房屋的具体位置、面积、户型等基本信息，避免后续出现房屋实际情况与约定不符的情况。 其二，约定租金及支付方式，包括租金金额、支付周期、支付时间等，要确保租金条款清晰明确，避免因支付问题产生纠纷。 其三，规定租赁...

一、租客欠房租我怎样处理最好 处理租客欠房租问题，可按以下步骤： 首先，沟通协商。以书面或面谈方式，向租客明确指出房租拖欠事实，了解其拖欠原因。若租客因暂时经济困难，可协商制定合理还款计划，明确还款时间节点。 其次，发送催款通知。若沟通无果，通过正式催款通知，限定租客在一定合理期限内支付房租。...