合飞律师

一、租赁房屋维修责任由谁担 在租赁房屋维修责任的承担问题上，需根据不同情况来确定： 一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了由谁负责房屋维修，那么就按照合同约定执行。比如，双方约定由承租人负责日常小修，出租人负责房屋主体结构的维修等。 二是在没有约定或约定不明确的情况下，根据法律规定，一般来说...

一、房屋租赁纠纷的处理途径是什么 房屋租赁纠纷可通过以下途径处理： 一是协商解决。租赁双方可就争议问题直接进行沟通协商，自行达成和解协议。这种方式灵活便捷，能快速解决问题，且不影响双方后续合作关系，节省时间和成本。 二是申请调解。可向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构会安...

一、土地征收租金合法吗 土地征收租金是否合法需要根据具体情况来判断。 如果土地征收是依法进行的，并且征收方与土地所有者或使用者之间就租金等相关事宜达成了合法有效的协议，那么土地征收租金是合法的。这种协议应符合的规定，包括租金的数额、支付方式、租赁期限等方面都应明确且合理。 然而，如果土地征收过...

一、欺骗房屋租赁合同合法吗 欺骗签订的房屋租赁合同是不合法的。具体分析如下： 一是从合同效力角度看，根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。在欺骗签订房屋租赁合同的情形中，受欺骗的一方并非出于真实意愿签订合同，该合同效力存在...

一、房子不租了,房东不退租金,怎么办 若遇到房子不租了房东却不退租金的情况，可通过以下途径解决： 一是协商解决。尝试与房东友好沟通，明确指出其不退租金的行为缺乏合理依据，依据的约定以及相关法律规定，在符合约定解除或法定解除条件下，有权要求退还剩余租金。阐明利弊，争取协商达成一致，让房东退还租金。...

一、租赁合同中房屋破损认定 在租赁合同中，房屋破损的认定通常涉及多方面因素。 一是破损的原因。若破损是因承租人正常使用房屋及附属设施导致的自然损耗，一般由出租人承担维修责任；若因承租人故意或重大过失造成，如擅自改变房屋结构、不合理使用设施等，承租人需承担赔偿责任。 二是破损的程度。轻微破损且不...

一、门面转让合同房东要签字吗 一般情况下，门面转让合同房东是否需要签字，需分情况来看： 若中明确约定承租人有权不经房东同意自行转让门面，且转让行为不影响原租赁合同的履行，不损害房东利益，那么在这种情况下，门面转让合同通常不需要房东签字，转让在承租人与受让人之间即可生效。 然而，若租赁合同中约定...

一、租房退租需要租赁合同吗 租房退租通常是需要租赁合同的。具体原因及相关情况如下： 从房东角度来看，租赁合同是其与租客之间租赁关系的重要凭证。退租时，房东需要依据合同条款，核对租赁期限、租金支付、房屋及设施设备状况等约定事项，以确定租客是否履行了合同义务，是否存在违约行为，进而决定是否退还租客押...

一、租赁房屋未到期房东是否可以提前招租 在租赁房屋未到期的情况下，房东一般可以提前招租，但需要注意相关法律规定和合同约定。 从法律层面来看，虽然租赁期间房屋的使用权归承租人，但房东作为房屋的所有权人，有权对租赁期限届满后的房屋使用进行安排，包括提前招租寻找下一位承租人。 然而，在实际操作中，需...

一、在租赁期间房东可以卖房子吗 在租赁期间，房东是可以卖房子的。具体分析如下： 从法律规定来看，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房东将房屋出售给了他人，原租赁合同对新的房屋所有权人依然有效，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用租赁...