一、租房退租需要租赁合同吗

租房退租通常是需要租赁合同的。具体原因及相关情况如下：

从房东角度来看，租赁合同是其与租客之间租赁关系的重要凭证。退租时，房东需要依据合同条款，核对租赁期限、租金支付、房屋及设施设备状况等约定事项，以确定租客是否履行了合同义务，是否存在违约行为，进而决定是否退还租客押金等。

从租客角度而言，租赁合同能保障自身权益。比如，若房东无故克扣押金或拒绝退还剩余租金，租客可凭借合同中约定的条款，通过协商、调解或法律诉讼等途径维护自身合法权益，合同是重要的证据支撑。

即使在一些特殊情况下，比如租赁合同不慎遗失，租客也应尽量与房东协商，提供其他能证明租赁关系及履行情况的证据，如租金支付记录、双方沟通的聊天记录等，以顺利完成退租手续。

二、合同需要退吗

房屋租赁合同是否需要退还，需根据具体情况判断：

- 若租赁双方已按合同约定全面履行各自义务，且不存在后续争议或纠纷，同时合同已到期终止或因约定事由提前解除，这种情况下，一般无需退还合同。因为合同目的已实现，双方权利义务关系已终结，合同留存对双方通常不再有实质意义。

- 若租赁合同存在争议，比如租金支付、房屋损坏赔偿、租赁期限变更等纠纷尚未解决，那么双方一般应保留合同，作为主张权利、解决纠纷的重要依据。在通过协商、调解、或诉讼等方式解决争议过程中，合同条款是确定双方责任和权益的关键参考。

- 若一方有特殊需求，如出于财务审计、档案管理等合理目的要求退还合同，双方可协商处理，在不影响权益保障和纠纷解决的前提下，决定是否退还。

三、租赁合同无效退房租吗

在租赁合同无效的情况下，一般是需要退还房租的。具体分析如下：

- 依据法律规定，或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在租赁合同中，房租属于承租人基于租赁合同向出租人支付的财产，当合同被认定无效后，出租人继续占有该房租缺乏合法依据，所以通常应当将收取的房租退还给承租人。

- 不过，在某些特定情形下，房租的退还可能会受到影响。比如，如果承租人在租赁期间实际使用了租赁物，并且给租赁物造成了一定的损耗或者影响，那么在退还房租时，可能需要根据具体情况扣除相应的合理费用，以体现公平原则。

- 此外，如果双方在合同无效后，就房租的处理另有约定，且该约定不违反的强制性规定，那么也可以按照双方的约定来执行。总之，租赁合同无效时，一般应退还房租，但要结合具体情况综合判断。

以上是关于租房退租需要租赁合同吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！