一、租房退租，房东不退租金怎么办?

房东不退房租时，租客仍然可以通过法律途径维护自己的合法权益。租客可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商,协商不能达成一致的可以凭借支付房租时的转账流水等证据记录起诉到法院,请求其返还。

提前退租一般是不退租金的，因为属于租客的单方违约。

【法律依据】

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、出租人的权利义务

在租房时，出租人还有以下权利义务：

1.在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务;

2.不变更中与承租人有关条款的不作为义务;

3、取回权。出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。当承租人破产时，出租人可以取回;当租赁期间届满时，可以取回;当承租人重大违约出租人时，当然也可以取回;

4、租赁物不符合目的时的责任。租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外;

5、权利瑕疵担保责任。出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。这是关于权利瑕疵担保责任的规定，即出租人担保标的物不被第三人(出卖人等)所追夺，不被第三人所主张任何权利(包括不被第三人主张);

6、对第三人造成侵害的免责。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的或者财产损害的，出租人不承担责任。

通过以上分析可以了解到，提前退租一般是不退租金的，因为属于租客的单方违约。但租客可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，协商不能达成一致的可以凭借支付房租时的转账流水等证据记录，委托或咨询合飞律师网专业律师起诉到法院，请求其返还。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到合飞律师网咨询专业律师。

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