合飞律师

一、房屋买卖未办理过户手续是否有效 房屋买卖未办理过户手续，合同一般是有效的，但房屋所有权未发生转移。 依据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，只要符合法律规定的生...

一、买房子不过户如何签协议 购买房屋不过户签订协议需谨慎，以保障双方权益。 协议应包含以下关键内容： 首先是当事人信息，明确买卖双方的姓名、号、联系地址及电话等，确保信息准确，以便后续沟通与责任追溯。 其次是房屋基本情况，详细描述房屋位置、面积、户型、号等，精准定位所交易房屋，避免产生争议。...

一、出租车合同违约金怎么算 依据你们双方签订的合同承担违约责任。 1、依不同标准，违约金可分为： （1）法定违约金和约定违约金; （2）惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法...

车辆出租或雇员用车出事故 1、租(借)用关系。由于租用人或借用人与车主之间并不存在执行职务的关系，因此依据规定，应由租用人或借用人作为责任的承担者，如果无力赔偿，则车主承担垫付责任。若借用人或租用人不具备使用，驾驶车辆的资格和技能的，借用或租用关系双方当事人为赔偿主体，共同承担边带责任，若借用人或...

承租人的优先购买权如何实现 《》的规定，房屋优先购买权总的来说具有以下几个特点： (一)承租人的优先购买权是一种法定民事权利，是一种由法律直接创设而能够对抗第三人的民事权利。它并非基于租赁双方当事人协议而产生，也不能由双方当事人协商后事先取消。 (二)承租人的优先购买权是一种具有物权性质的请求...

一、农村土地承租人,征地时如何保护自身合法权益 （一）承租人利益保护的法律依据 1、关于承租户合法地位的规定 根据《》第二百四十三条第1款的规定，“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”可见征收法律关系中的直接被征收人是“农民集...

承租人转租的后果有哪些 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。 未经出租人同意...

中房东的责任 ，小张一家来到，租借了一套毛坯。的一天晚上，小张下班回到家里，闻见室内充斥着煤气味道，四下查看，发现房子窗户关闭，煤气灶呈开启状未见火星，灶炉上放置清洁的锅具。在小张关闭煤气灶开关、开窗通风后，意外发现婆婆和三岁的儿子昏迷在客厅，于是她立即报警，结果抢救无效，二人最终死亡。 后...

什么是房屋出租人的法定解除权 房屋租赁合同在履行过程中，出租人在什么情况下享有租赁合同的解除权，司法解释第七条做了规定，即：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求并要求赔偿损失的，人民依照《合同法》第二百一十九条的规定处理。” 按照这个...

一、抵押的房屋能否出租 答案是肯定的。他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上。涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。 但用益物权和抵押权在行驶过程中会产生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押权人要行使抵押权，肯...