合飞律师

一、上海有违章搭建的房子能过户吗 上海存在违章搭建的房子通常不能过户。 从法律规定层面，房产过户需确保房屋产权清晰、符合规划及相关建设规定。违章搭建属于未经法定程序建设的部分，违反了城乡规划等相关。这部分建筑无法获得合法的产权认定，影响整个房屋的合法性状态。 在实际操作中，房产交易管理部门在办...

一、房子违建能过户吗 违建房屋不能过户。 从法律角度，违建房屋是指未经规划等相关部门许可，擅自建造的房屋，本身违反了法律法规规定。 办理房屋过户手续，需要房屋具备合法的产权来源以及符合规划等相关要求。违建房屋因不满足这些条件，无法通过正常的产权登记和审查程序。房产管理部门在办理过户时，会对房屋...

一、违章搭建不能过户怎么处理 处理违章搭建不能过户的情况，可从以下几方面着手： 其一，确认违章搭建的认定。向当地规划、建设等相关主管部门核实，明确该搭建被认定为违章的具体依据和情况，获取准确的认定文件或通知。 其二，尝试整改消除违章。若有可能，按照主管部门要求，对违章搭建部分进行拆除或改造，使...

一、客厅打隔断出租违法吗 1、《屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。 2...

一、安置房二手房过户费怎么算的 安置房二手房过户费主要包括以下几个部分： 1. 契税：一般按照房屋交易价格的 1%-3%收取，具体比例根据房屋面积等因素确定。且面积在 90 平方米以下的，按 1%征收；90 平方米以上的，按 1.5%征收。则按 3%征收。 2. 印花税：按房屋交易价格的 0....

一、城市户口确权农村房屋可以过户吗 城市户口一般情况下不可以直接确权农村房屋并进行过户。农村房屋的过户有其特定的条件和限制。 一方面，根据相关和政策，农村宅基地属于集体所有，只有本集体组织成员才有资格使用和拥有。城市户口不属于农村集体组织成员，从法律层面看，其对农村房屋的所有权缺乏合法基础。...

一、安置房房产证出来后多久可以过户的 安置房房产证出来后，一般情况下随时可以过户，但可能受一些因素影响。 其一，政策限制。部分地区出于对房地产市场调控等方面考虑，可能会对设置一定的政策限制条件，比如规定取得房产证后需满足一定年限才可过户，常见的有5年等。在这种情况下，需按照当地政策规定的年限届满...

一、没有房产证的房改房子如何过户 房改房没有房产证的情况下，过户存在一定限制和特定程序： 其一，需先明晰无房产证的原因。若因历史遗留问题等导致暂时未，要先补办房产证。通常需房改房所属单位出具相关证明材料，如房改审批表、等，证明房屋来源及产权归属合法，再到当地房产管理部门申请办理房产证，按要求提交...

一、没有过户的房产归谁所有 没有过户的房产归属问题较为复杂，需根据具体情况判断。 如果只是未办理过户手续，但购房款已全部付清，且合法有效，房产一般应归购房人所有。因为购房款的支付行为表明购房人的购买意愿和实际履行行为。 然而，如果在购房过程中存在欺诈、胁迫等违法情形，导致或可撤销，那么房产的归...

一、买小产权房无法过户应该怎么办 小产权房无法过户是由其本身性质决定的，因小产权房通常是在集体土地上建设，未缴纳等费用，无法取得合法有效的产权证书，也就难以办理过户手续。面对这种情况，可考虑以下做法： 一是确认合同效力。若已签订，需查看合同条款，明确双方权利义务。一般而言，小产权房可能因违反强制...