断贷后，原共有房屋被法院拍卖，买受人取得房屋所有权，那么原先借贷买房的债务谁来承担呢？这套房子如何过户呢？我们一起来了解下。

一、离婚断贷法拍房过户怎么办？

1、协议过户

离婚时，可以协商解决法拍房后续处置问题，如一方继续还贷并取得所有权，或双方协商偿还债务后共同取得所有权。

2、诉讼处理

如果协商不成，一方可向法院起诉，请求分割法拍房，或要求对方承担相应债务。法院将根据房屋价值、债务情况等因素综合考虑并作出判决。

3、拍卖变现

如果双方无法达成一致，法院可能会对法拍房进行再次拍卖，所得款项偿还贷款，剩余资金按夫妻共同财产分割。

二、离婚断贷法拍房过户户口本转移

户主变更

法拍房过户后，新买受人需持房屋所有权证书、身份证等材料向当地派出所申请变更户主。

户口迁入

新买受人需要向迁入派出所提交房屋所有权证书、身份证、迁入申请等材料，办理户口迁入手续。

原户口迁出

原房主需要向迁出派出所提交房屋所有权证书、身份证、迁出申请等材料，办理户口迁出手续。

三、离婚断贷法拍房过户契税如何缴纳

住宅用房

第一次取得房产所有权的，需缴纳契税，税率为3%。

非住宅用房

用于经营并取得营业执照的，需缴纳契税，税率为5%。

非首次取得

非首次取得房产所有权的，需缴纳契税，税率为3%，但可减去原购房时已缴纳的契税。

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